焦作最新二手房交易税费明细有哪些

时间:2023-07-22 10:59:52 华夏高考网

关于二手房继承交易的税费该怎么缴纳?按照怎样的标准收取税费,二手房继承交易税费又该如何计算呢?小编整理了焦作一些关于二手房继承交易所要缴纳的税费标准,以下计算形式仅供参考,具体可到当地相关部门咨询。

首先,不管你选赠与、继承还是买卖,都必须要付出一项话费:评估费,费用等于评估价×0.5%。

父母的房子要留给子女,有三种方式:继承、赠与和买卖。哪种方式最省钱?

下面,我们以假设评估价为100万元为例,给大家算算,三种过户方式分别要花多少钱。  

方式㈠

100万元的房子办理赠与

 

公证费

20万元以下房价×1.2%
20万元到50万元以下房价×1%
50万元到500万元以下100万×0.8%
500万元到1000万元以下房价×0.5%
1000万元及以上房价×0.1%
契税100×4%
小结公证费+契税=100万×(0.8%+4%)=4.8万元
交易手续费免收
登记费80元/件

注:当赠与人今后出售房子时,除按二手房买卖缴纳各项税费外,还需缴纳偶然所得税。偶然所得税=售价×20%,如果房子将来增值到150万元出售,就要缴30万元。  

方式㈡

100万元的房子办理继承
公证费20万元以下房价×1.2%
20万元到50万元以下房价×1%
50万元到500万元以下100万×0.8%
500万元到1000万元以下房价×0.5%
1000万元及以上房价×0.1%
小结公证费=100万×0.8%=8000元
登记费80元/件

注:1、 《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权证,不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳偶然所得税。  

方法㈢

100万元的房子办理买卖

注:二手房买卖的个人所得税有两种计算方式:一是按照盈利额的20%征收,例如房子原价80万现价100万,个人所得税=(100万??80万)×20%=4万元;二是不能计算房屋原值的,按照交易总价的1%计算,同样价值100万房子只要交1万。为图简便,下表统一按总价的1%计征。

房子在焦作市税费计算表
购入时间未满两年(表格中100万记作100)
第几套房首套房二套房三套房及以上
面积 <90? ≥90? <90? ≥90?任何面积
个人所得税100×1%100×1%100×1%100×1%100×1%
契税100×1%100×1.5%100×1%100×2%100×3%
增值税100×5.6%100×5.6%100×5.6%100×5.6%100×5.6%
税收合计7.6万元8.1万元7.6万元8.6万元9.6 万元
交易手续费 免收
登记费80元/件
购入时间满2年不满5年(表格中100万记作100)
第几套房首套房二套房三套房及以上
面积<90?≥90?<90?≥90?任何面积
个人所得税100×1%100×1%100×1%100×1%100×1%
契税100×1%100×1.5%100×1%100×2%100×3%
增值税      0  0  0  0  0
税收合计2万元2.5万元2万元
3万元4万元
交易手续费 免收
登记费 80元/件

1、谁也不能保证接受、赠与的房子永远不卖,一旦要卖,将来还交20%的偶然所得税。若为今后买房子做打算,买卖可能比赠与更划算。

2、三种传承方式中,多数情况下继承的费用是最少的。但有一种情况买卖比继承更划算,就是满5年且总价小于20万的小户型房。

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