新发放商业性个人住房贷款利率要调整
关于新发放商业性
个人住房贷款利率调整的公告
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
那么，10月8日之后
简单的说可分两种情况
◆二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数，央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%，正好和此前1.1倍略高一点。
◆首套房利率最低4.85%，和当前利率水平比不同城市影响不一样，对于允许下浮的城市而言，和当前9折利率比，实际有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
玉市管规［2020］4号玉溪市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策有关事项的通知
玉溪市住房公积金管理中心、各缴存单位：
为保持房地产市场平稳健康发展，坚持稳中求进，根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金?2010?179号）《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金?2016?230号）及《玉溪市住房公积金资金预警机制实施办法》规定，经市住房公积金管理委员会四届二次全体会议审议通过，就住房公积金贷款政策有关事项进行调整。现将有关事项通知如下：
一、调整住房公积金个人住房贷款最高额度
市住房公积金个人住房贷款最高额度由“缴存住房公积金的职工家庭，双方连续正常缴存6个月（含）以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元；一方连续正常缴存6个月（含）以上住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。”调整为：“借款申请人夫妻双方连续正常缴存公积金6个月（含）以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元；夫妻只有一方或单身职工连续正常缴存公积金6个月（含）以上住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高额度为30万元。”
二、贷款轮候方式
（一）缴存人在上一笔住房公积金贷款还清后6个月内，中心不再受理其住房公积金贷款申请。（二）对已经受理未发放的住房公积金贷款（含组合贷款），视市住房公积金中心的资金结存情况，以审批时间先后顺序，按照首套房优先的原则轮候发放。
本通知自2020年9月8日起执行，由玉溪市住房公积金管理中心负责解释。
