烟台2018年房价走势会跌还是上涨？在全国楼市低迷的局势下，限购松绑大潮如同脱缰之马席卷全国四十余城，继珠海9月26日深夜宣布取消楼市限购后，仅剩三亚与北上广深四个一线城市坚守。2018年已经过去了2个月，烟台楼市成交依旧平平，近几周烟台楼市更是表现出以价换量的趋势。在此形势下，开发商们不断通过各种方式以提高交易量。那么烟台2018年房价走势会跌还是上涨？
在烟台2018各区在售新盘房价走势方面，众人期盼的“降价”似乎难以实现。但随着库存量的增加，和政府调控政策的不断影响，烟台2018年房价涨幅回落也是定局。至于烟台房价上涨的原因，小编认为有以下几个原因：
一、烟台城市发展升级 房价首当其冲
城市升级发展，城市配套不断完善，房价自然上涨。尤其是今年烟台城市规划建设大刀阔斧开展并落实，让市民看到烟台未来前景可期。相对于青岛、大连城市，烟台进入二线城市论，也为今年烟台房价做了铺垫。城市发展利好消息不断，只要新闻一出，便直接反应在催动房价上。比如塔山南路规划落定，直接导致旁边楼盘带头涨价，周边楼盘跟风。
二、供应不足、供求失衡是房价上涨元凶
今年，购房者会发现，无论去哪个售楼处，基本都是无房可售，或者是所剩无几的尾房。以芝罘区、莱山区、开发区为最。就连去年存量还很大、销售表示压力很大的福山区，今年有房销售楼盘已经寥寥无几。与往年不同，烟台一个楼盘一年销售两三百套，已经算是业绩可观。而今年只要随便推出房源，千套房也能瞬间秒光。
三、物价上涨，成本增加，房产成资金安全出口
近年来物价上涨速度加快，人民币大大缩水，土地价格、建材、人工等费用上涨，令建筑成本增加，开发商只有从抬高房价中保持利润，甚至有的喊出房子至少卖8500元/?才能不赔钱。
股票等投资市场不尽人意，人们的资金迫切找到安全出口。房产作为“硬通货”已是保证资金安全的必选，历经十多年的市场行情考验一路看涨，也给了大部分投资者信心。
一二线城市房价暴涨下的投资得益，更令人看到烟台房产的价值洼地，无论出于自住还是投资，或者是对城市发展前景的看好，都让烟台房价今年表现的格外炙手可热。同时家庭传统思想也在改变，未来给孩子留钱已经不合适，不如留房产，即保值又增值，于是拥有两套房或多套房家庭也明显增多。
四、其他城市限购，烟台受灾，大批炒房投资客涌向烟台分羹
为抑制房价暴涨，很多城市出台了限购等政策，而这些限购、限售等政策带给烟台的，是大批投资客纷纷涌入没有相应限制的烟台，从各区房产交易表现，今年外地人购房明显增多。
五、平稳发展，意味着房价或不会大涨但更不会大跌
租售同权、发展租房市场等政策虽然开始推出，但更多中国人骨子里是有房才有家的传统观念，一时半会难以改变。即使利率再上调，也无法阻止购房者对无房和房价大涨的恐慌。即使不久烟台也要加入限售队伍，房产证不满2年不能交易，虽然能相应遏制炒房行为，但另一方面也让市场的供应量更加少。
相反，摆在大家面前更严峻的现状是房价高的越来越让你买不起，尤其是改善型用房。想让房价下降已经不大可能，即使烟台将有一大批旧村改造土地供应，但具体何时供应、楼盘面市时间也成为影响房价的因素。
