“限售”正成为新一轮楼市调控升级的必要手段。昨日，保定再出楼市调控新政，不仅限购升级，而且限售也加码，在普遍2年限售的基础上，要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房公证摇号销售，并且要求十年限售。业内人士认为，十年限售只是保定部分住房的创新尝试，并且只在保定主城区适用，全市范围内跟进的可能性不大，更不可能在全国其他城市推广。而目前全国多地2年或3年限售政策比较普遍，未来更多城市或跟进。
1.销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。
2.房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
3.城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。
4.随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。
5.房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。
6.2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。
7.稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。
房价会跌吗？不会
整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。
新房推动因素：1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。
趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。
