业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。首次业主大会发言稿范文，欢迎阅读。
首次业主大会发言稿一：
大家好!我是本小区5栋的业主。
首先，我感到生活在书香名门小区是一件令人幸福的事情，大部分业主的素质较高，小区的生活环境优良，周围生活配套设施逐渐完善……这些变化都是令人感到满意的。
其次我想就我观察到的一些现象与物管商讨一下解决的方案：
1、我们5栋靠天印大道这边本没有路，但是现在已经形成了一条泥巴小路，小高层以及后面几栋的业主从天印路大门出入已经形成了从这条小路走的习惯，当然，两点之间直线最短，大家都喜欢走近路，这本无可厚非，但这样一条小路却给前面的4栋、5栋带来了安全隐患，而且影响整个绿化环境，值得一提的是这条小路经过两个自行车停车场、一个电房、一个水泵站，这些都会带来危险。
整改意见：①全面封闭此路，当然最好先做一个民意调查。
②或干脆将此路修成石板路变成景观路，在危险区域设置警告标志。
2、小区的东面以及西面，一面是饭店林立，一面是违章建筑。先讲东面的靠近天印大道这边，首先，饭店擅自更改靠近小区内墙的外立面，甚至多个饭店将厨房的大烟囱冒了出来，夜间抽油烟机的声音很大，饭店内一些就餐的不文明的食客将烟头的赃物扔进小区，饭店工作人员将垃圾扔进小区等现象时有发生。再说小区西面靠近城中村的那面，现在违章建筑已经完全建到了河面上，甚至有将房屋建在小区围墙上的，这些违章建筑内居住了大量的外来人员，对本小区构成了很大的安全隐患。
整改意见：①通知城管部门对西面的违章加强管理。
②对东面饭店加强教育，发通知书告知。
3、小区内车辆的停放问题。一提到这个问题物管可能有怨气，我们业主恐怕更有怨气。先看看几乎每个单元门外以及一楼楼道内都停满了自行车、电瓶车，每个重要的道路旁边都停放了汽车，记得《南京零距离》播出了一则新闻是发生火灾后消防车开不进去。我觉得这不仅是安全问题，还影响整个小区的美观。
整改意见：①调查每家每户车辆情况发放汽车进出通行证。
②加强对自行车、电瓶车停放的管理。
4、小区的大门。记得来买房时我发现本小区的大门很雅观，但现在已经发生了变化，大门口停满了车，饭店的小区的，有时小区的车辆无法正常出入。其次，小区只开一个右边门对于这么大一个小区来说完全是小了。
整改意见：①划定区域，对小区大门口车辆停放整改。
②在高峰时段将小区左边的大门打开。
5、小区内文化设施问题。记得当时我看到小区内建起了体育锻炼设施，我心里乐滋滋的，因为吃过晚饭后我总喜欢出门逛一逛。但是这些设施由于缺乏管理现在损坏较为严重，甚至有的设施还存在安全隐患。再说那么大一个网球场却从没看过有人打网球，我是很喜欢打网球的，可是不知道去哪里申请。
整改意见：①及时维修锻炼设施。
②详细的列出小区内的文化场所，开放时间，最好能组织些小型的文化体育活动。
6、一些共性的问题。这些问题提出来大家都心知肚明，比如：发大水问题，去年的一场大水似乎还没走远，一楼等一些业主损失惨重，各种车辆泡在水中，这种问题怎么解决，如果今年再发大水怎么办?年底的一场大雪似乎也还在记忆中，电视上报道各个小区都开展了扫雪活动，但我就是看我们小区没有动起来。再比如装修时间问题，我们不时的听到夜里8、9点钟仍有叮咚的装修声……凡此种种请物管好好调查解决。
最后，我想讲我们业主与物管不是对立面，而应该形成合力，新的《物权法》已经出台，我们业主会用法律来维护自身的权益，希望物管也要规范管理，只有在大家的共同努力下才能真正建设一个和谐、美好的大家园，才能有真正的安全幸福的小家园。
以下是各业主在群里提出的问题：
(1)、就是楼道内墙壁剥落的很厉害希望他们能整改。
(2)、单元门损坏迟迟不见人修理。
(3)、这个查一下咱们的维修基金是怎么用的?
(4)、去年起大水时开的西门据说是那边农民自己开的,这是必须解决的重点问题之一。
(5)、另外提议就是小区内最好不要搞菜园子，麻将管之类的，另外据说会所还是开发商在办公，所以必须要求他们撤离，是我们全体业主的活动地方。
(6)、小区内的监控设施能不能正常监控了?
(7)小区晚上的灯光太暗了，不利于行人的安全，也带来其他一些安全隐患
首次业主大会发言稿二：
各位业主：大家好!
今天天气很热，大家冒着酷暑，利用宝贵的休息时间，来参加这次大会，我谨代表我们这个集体向各位表示衷心的感谢。
今天这次大会，是海棠新都B区成立业主委员会以来的第一次业主大会。我相信，这次大会将为小区今后的工作奠定坚实的基础。
首先，我想用两句话表达我们这个集体的心声：第一句：有缘千里来相会，无缘对面不相识。第二句：远亲不如近邻。不是因为住在主这儿，我们很多人这一辈子可能都素不相识，因此我们都应该对别人多宽容一点，多一些理解和包容，不要斤斤计较。我们这个小区就是一个大家庭，每个人都是小区的主人，都有权利和义务管理小区、服务小区。奉献精神在这个金钱至上的时代已经变成了稀有珍宝，就是年近古稀的老太婆也好心的劝我们说，你们都有工资何必来自找麻烦。但是面对一些业主的合理权益得不到保证，该解决的问题得不到解决。雷羽老师挺身而出积极筹备，一些业主也为本届业主委员会的成立大力支持，她们一层楼一层楼的去找大家签字。
最后在社区冯主任的参与下进行了现场举手表决，推选出了六位小区代表，组成了海棠新都B区第一届业主委员会，得到了社区及县物管部门的认可。为了解决物业管理用房业主吕继军、周方秀就自己开着私家小车送委员会成员到县物业科去询问，寻找解决办法。这些都让我感动万分!第二，小区业主委员会实行的是民主管理，义务服务。若管理不到位，小区只要有80%以上的业主不信任，就可以进行罢免。
第三，小区建设目标：干净整洁、邻里和睦、平安无贼、团结协作。
第四，齐心协力共同维护小区的清洁和安宁。小区的清洁卫生好不好直接关系到大家的身体健康，每个人都应当爱清洁、讲卫生，不随地乱扔垃圾，更不能在家里往下面丢垃圾，烟头等杂物，如果这样做只能说明你修养不高，情节严重的高空坠物伤害到下面的行人，还会承担相应的法律责任。总之不仅自己要做到，还要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物业管理费的，我就可以随心所欲，我们都应当尊惜别人的劳动成果。小区的安宁除了门卫要尽职尽责，我们业主也要提高警惕，发现有不三不四的人员也要进行询问或及时报告，只有这样才能确保小区的平安。
本次业主大会就象是海棠新都B区业主们在自己的处女地第一次孕育的种子，她能否发芽;能否茁壮成长、开花结果，还要靠全体业主的共同培育、浇灌、修剪。
小区的明天是美丽的，愿全体业主共同努力，共建自己美好的家园，让我们的生活更加和谐幸福!
存在的问题：
1、大修资金上交到县物业科的总户数才66户。
2、物业用房有3户，面积大约在100平方米。
首次业主大会发言稿三：
尊敬的各位领导、各位业主：
今天对太二社区宝盛花园片区的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子，
在社区首次业主大会上的讲话
。因为，宝盛花园首次业主大会顺利召开，成功着实来之不易。
在二个多月的时间里，宝盛花园片区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意!同时也为业委会成立给予无私指导的江溪街道司法所、宝盛花园的开发商致以深深的谢意!你们为业委会成立所做的贡献，宝盛花园的业主是不会忘记的，必将载入宝盛花园发展的历史史册。
“建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。宝盛花园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，宝盛花园全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望宝盛花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于宝盛花园全体业主。
在这里，我想对成立的宝盛花园业主委员会提几点意见和建议：
一是和谐从沟通开始。宝盛花园是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军，
业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想共识。
业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，积极参加社区组织的各项活动，与社区一起，共同培育小区的文明之花，努力把宝盛花园小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
二是进一步细化工作措施。每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为宝盛花园的物业人，要同小区居民一道，加大小区宣传手段，充分发挥小区典型人物和事例的示范作用，为幸福和谐社区营造良好的舆论氛围。
作为宝盛花园业委会成员，要以“建温馨家园”为平台，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。
作为太二社区党总支和居民委员会，一定会协调好二者之间的关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。
三是进一步调动各方力量。
家庭和睦、邻里团结，是整个社区和谐稳定的基础保证。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，社区将做好与全体业主及政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，密切业主与业主之间关系，全面推动社区精神文明建设的健康发展。
四是安全保障是和谐的基础。宝盛花园有住户428户，目前，业主还没有全部住满，社区流动人口也较多，宝盛花园进出也只有一个门，为此，宝盛花园的业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得平安，工作得安心。希望，宝盛花园全体业主刚刚成立的业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福的小区。
最后，祝全体业主身体健康、万事如意!
