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上海房产最新政策出炉，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，明确规定，在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
比如，非上海户籍但在上海工作的李女士，早几年曾在老家贷款购买过一套房子，但贷款已还清。现在上海满足了买房的要求，所以近期想在上海买房。那么，就是属于二套房。
针对张女士提问，银监部门称，此次调整是“认房也认贷”。商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
本次政策调整从11月29日(含29日)开始执行，具体以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日(含)之前的，执行原政策不变。差别化住房信贷政策的推出，短期内可能会让部分有住房改善需求者感觉首付压力增加;但从长远看，还是为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序的发展。
上海市相关部门还表示将加大商品住房用地供应，确保商品住房用地供应同比增加。
上海房产新政策
东方房地产学院常务副院长华伟对上证报记者表示，上述调控政策对高端住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，此次上海升级调控政策是意料之中的事。他解释称，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。
“此次出台的举措显示出地方政府对楼市调控的决心。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。”
