乌鲁木齐公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

乌鲁木齐公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 

乌鲁木齐公积金贷款额度

1、乌鲁木齐住房公积金贷款最高可贷额度为50万元。

2、首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的，最高可贷额度不超过房屋总价的80%。

3、购买二手房、拍卖房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），贷款最高可贷额度以房屋交易金额、契税计税金额二者低值的70%来认定且不高于评估价的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，贷款最高可贷额度以房屋交易金额、契税计税金额二者低值的60%来认定且不高于评估价值的60%房屋修建年限30年以上的不予办理住房公积金贷款。

4、购买房改房房屋修建年限在15年以下的（含15年），贷款可贷额度不得超过房屋总价的70%；房屋修建年限在15年以上30（含30年）年以下的，贷款可贷额度不得超过房屋总价的60%；房屋修建年限在30年以上的不予办理住房公积金贷款。

5、翻建、大修、建造自住住房最高可贷额度不超过房屋工程预算造价总价的60%。

6、以其他房产抵押，按照借款人已评估后用于抵押的其他房产修建年限时间计算可贷款额度。

（一）抵押房屋修建年限在15年以下的（含15年），评估价值的70%应大于或等于借款人所购、建房屋总价的贷款可贷比例；

（二）抵押房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，评估价值的60%应大于或等于借款人所购、建房屋总价的贷款可贷比例房屋修建年限30年以上的不予作为住房公积金贷款抵押物。

7、借款人实际可贷额度的月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

8、借款人申请公积金贷款时，提供的购房合同或房屋所有权证中存在多个产权人（夫妻关系除外）情况，贷款以借款人所占房产权益份额的比例计算最高可贷额度。

住房公积金贷款额度及其计算方法

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额　　

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。