德阳市住房公积金管理中心
关于部分调整住房公积金个人贷款政策的通知
各科室、县（市区）管理部：
*关于“房子是用来住的，不是用来炒的”讲话精神，积极发挥公积金住房保障作用，防范流动性风险，确保我市住房公积金事业健康可持续发展，“中心”结合我市实际，以“遏制投机、保障刚需、微调改善、甄别异贷”为指导方针，经德阳市住房公积金管理委员会审议通过，将我市住房公积金贷款政策予以调整，具体内容如下：
一、调整最高贷款额度。
本市职工家庭夫妻双方都缴存住房公积金的，最高贷款额度维持50万元不变；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调整为40万元。异地缴存职工家庭无论是双方或单方缴存公积金，只要双方或一方户籍在德阳市管辖范围内的，最高贷款额度为40万元；双方户籍均未在德阳市管辖范围内的，最高贷款额度为30万元。
解析：以前不分缴存地和户籍地，凡是在德阳买房子都是最高贷款额度50万！如今限制外地缴存的跑到德阳来买房子，限制最高贷款额度30万！此举，遏制投机！
二、实行差别化贷款政策。
首套房贷款最低首付款比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%(如开发企业销售商品房赠送车位的最低首付比例为20%)，恢复二套房贷款利率上浮10%政策；不受理第三套及以上住房公积金贷款申请。
解析：以前首套房、二套房都是一样利率。如今二套房利率上浮10%，此举，保障刚需。三套房依然不能贷，老规矩了。至于搭配车位这招，隐约感觉今后买卖车位不再是难题了。
三、将“既提又贷”调整为“提或贷二选一”。
职工在购房时只能在提取住房公积金支付首付或申请住房公积金贷款中二选一，即所购住房权利人其中任何一方已提取公积金支付房款，则该套住房不予提供公积金贷款，反之，如所购住房已申请公积金贷款，则该住房权利人不得申请提取公积金支付首付款。
解析：要么选择公积金贷款买房，要么选择提取公积金给首付或者偿还贷款。想要又给首付又贷款，做梦吧。且提取了给首付也就别想再提取还贷款，因为一年只能提取一次！
四、下列情况不支持公积金贷款。
一是职工购买的住房共有权人存在配偶、父母、子女外的其他权利人的；二是购买父母、子女二手房住房的；三是夫妻离婚后一方购买另一方住房的；四是首套住房贷款非正常结清不满6个月的。
解析：前三条很好理解了，唯独第四条，非正常结清何以？提前还款算不算？其他人帮你还算不算？是不是只能从头还到尾？其实还有其他不能用公积金贷款的，详询冷大侠。
五、调整贷款额度计算公式，实行贷款额与缴存时间挂钩。
将原申贷调控系数依据的各分值区间的比例均上调20%，同时增加“时间系数”，根据公积金缴存时间的长短，设定“时间系数”以调整贷款额，即：缴存时间小于12（含）个月的，时间系数设为0.7；缴存时间大于12个月小于24（含）个月的，时间系数设为0.9；缴存时间大于24个月的，时间系数设为1.0 。
贷款审批计算标准：
（1）首套住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数×时间系数；
（2）二套住房贷款额=总购房款×70%×申贷调控系数×时间系数。
*申贷调控系数=审贷调控额÷[总购房款×80%（或70%）]；分值大于60% (含)，该系数为1；介于50%(含)?60%时，该系数为0.9；介于40%(含)?50%时，该系数为0.8，介于30%(含)?40%时，该系数为0.7；小于30%时，该系数为0.6。
*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额
解析：公积金贷款变难了，虽然满6个月即能贷款。但如今加上了时间系数，相当于提高了门槛，只有缴存满2年，贷款额度才不会缩水。反向看，实则是提高了你的贷款额度。但需要注意：缴存年限低的和缴存量少的，主要看自己是否能贷下来。别因为开发商不支持组合贷而造成不必要的损失。不懂可问冷大侠。
六、缩短贷款审批时限。
贷款审批时限调整为10个工作日，即自受理完备资料的贷款申请之日起10个工作日内完成审批。
其他未尽事宜按《德阳市住房公积金个人贷款管理办法》（德公积金管发{2016}1号）执行。
本通知从2018年2月1日起执行。
