济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局等部门近日联合出台济南楼市限购细则，明确规定外地人在济南市部分区域限购1套住房，且须3年内至少连续缴纳24个月个税或社保。
济南市规定，自12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。
根据限购细则，济南本市户籍居民家庭是指拥有济南市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为济南市户籍居民的家庭)。
无住房的非济南本市户籍家庭在济南市部分区域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
济南市明确，房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。
同时，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格;情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
限购半年，购房者并没有被限购政策和“刹不住车”的房价抑制住购房的热情，什么原因让济南楼市在限购重压下还“热情饱满”呢?
随着山东青岛、淄博楼市限购政策的先后出台，济南楼市限购加码传闻不断。限购半年，购房者并没有被限购政策和“刹不住车”的房价抑制住购房的热情，什么原因让济南楼市在限购重压下还 “热情饱满”呢?
房源稀少
记者走访济南高新区、天桥区、槐荫区、历城区多个楼盘发现一个普遍现象??没有房子卖了。在12月26日的不叫限购令叫楼市新政中，“住宅预售门槛提高，至少建到12层以上才能办理预售许可”，这一新政直接导致了许多楼盘的房源供应出现空错别字，这就导致很多刚需购房者在上半年面临无房可买的尴尬情况。
想要房价下降，理应扩充房源市场，使新房供应货量增加，在一定比例上超出购房人群的需要，房价才会有所下滑。现在，政府出面抑制房价但又对于预售证的办理设置“12层”的门槛，在价格和房源体量上产生了矛盾，一方面导致房价居高不下，购房者热情持续高涨。
项目分布不均匀
数据显示，济南土地市场成交面积为679.15?，其中济南东部的历城区和高新区成交土地面积占比为57.35%，济南西部的槐荫区和天桥区成交土地面积占比为25.49%，东西部的土地分布密集而南北部的土地供应在对比之下略显匮乏，就造成了现在西客站、雪山、兴隆华山在济南的南北部等片区成为商品房供应的主力片区。
在楼市去库存的市场环境下，去年济南市本级计划供地总量为1377.2615公顷，同比减少了626公顷，土地供应连续两年下降。虽然住宅地块仍是供应的主力，占了供地总量的四成多，但供应量同比仍少有下降。土地市场供应稀缺，导致开发商拿不到地，市场与供应量无法平衡这也是房价在调控下仍会略有上扬的原因。
货量都在下半年推出
龙湖水晶郦城售楼处
据业内人士分析，济南楼市在7、8月份会有大批房源涌入市场，但在此之前，多数楼盘都是在等待预售阶段。所以一有新项目入市，通常会出现购房者抢房的现象。比如上周，龙湖水晶郦城半夜开盘即被抢光，山钢新天地新推出的公寓项目也在开盘的一天内全部售出。
据统计，四月份济南楼市将有这些楼盘会有加推和开盘：绿地IFC中央公馆、名悦山庄、中海华山珑城、和润幸福城、银丰悦珑府、 中国MALL城市之星、世茂天城、力高澜湖郡、和信SOHO。在下半年济南各个片区都会有新的房源加入市场。
