南京限购政策2017
15日晚间，南京发布限购措施《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，主要内容包括：自16日起，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房。在主城区(不含上述三区)范围内，暂停向已拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售住房。以上限购规定涵盖新建商品住房和二手住房。
人民银行南京分行突然发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知，宣布将按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，将六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。据了解，此次调控从昨天3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。
南京市宣布扩大限购范围，并增加限购条件。其政策明确：在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
同时，对于非本市户籍居民家庭，申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
对此，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远评论称：“南京此前已经发布了调控政策，但是，之前未限购的南京六合区、溧水区、高淳区楼市过热，需要适度降温，抑制投资需求;此外，此次限购政策升级也堵住了二手房不限购的缺口;对于外地人，社保也从一年改为两年，购房门槛进一步提高。”
具体如下：
1、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
3、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
4、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。
5、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。
专家观点：抬高购房门槛继续抑制投资
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，之前六合、高淳、溧水不限购时，信贷政策总体上还是比较宽松的，因此也吸引了不少投资客的关注，尤其是六合与溧水两地，房源供应量颇为紧张，客户购房需求旺盛。此次调整后，首付比例相应提高5%-10%，应该说幅度不算太大，但是信号意义明显，相关部门对于抑制投资投机性需求的态度十分明确，但是又要尽量避免误伤普通购房者。
对于新纳入限购范围的六合、溧水、 高淳三区，这里的楼盘在调控“升级”后，对外地居民要限购，影响会有多大?六合当地开发商荣盛地产相关人士表示，目前还不太好说，从此前的客户来源分析上看，南京人在当地购房仍是主流，外来投资客大概只占两成不到，因此这次限购“升级”对南京人在六合、高淳、溧水买房没有太大影响，该人士对未来市场仍保持乐观。
溧水当地的一家楼盘正好赶在3月15日下午领取了新一批房源的预售证，当天便通知客户前往售楼处认筹，结果碰巧遇上了限购出台，意向客户排队的照片被人发到网上后，“标题党”们纷纷以“溧水楼盘连夜排队”来渲染溧水楼市。“不能这么说吧”，当地一家开发商称，即便去除被限购的外地买房人，目前的供应量也完全能被大量需求消化，因此不会担心市场走势。
