2015以房养老政策试点最新消息：国外的“以房养老”
“以房养老”在国外只是非主流模式
在美国,“住房反向抵押贷款”只是针对老年人的一种特殊的住房净值抵押贷款形式,是在国家养老体系之外一种自愿选择的养老方式。作为一种“非主流”的养老方式,因为风险高、老年人缺乏足够的金融知识,经常遇到欺诈、贷款交易的费用高、借款合同条款严苛等因素,并不受美国老人待见。据统计,自1989年实施以来,截止到5月,参与者仅有49万人,只占符合“住房反向抵押贷款”对象总数的1%左右。
“以房养老”模式最大的麻烦在于,房价的起伏波动难以预料。2008年,美国爆发金融危机后,房地产市场在多年的泡沫虚高后一片萧条,抵押房产价值大幅缩水,机构面临的流动性短缺等使反向抵押贷款业务面临的风险加大。2008年后,部分金融机构不再提供“住房反向抵押贷款”,而一度流行的“财务自由计划” 也因开发商倒闭而退出市场。
——另一面:《“以房养老”在美国只是非主流》
社保基金如果是监管者,就必须采用委托投资的方式,由社保基金监督投资者,由审计署监督社保基金,董事会、监事会、投资机构的关系才能理顺。而各地的社保基金是地方政府篮子里的菜,全国社保基金逐渐舍弃了全球选秀、由有能力的投资机构进行投资的方式,自营投资越来越多。建立管理有序的社保投资体制,改变市场各种角色不分的情况,迫在眉睫。
有人常以社保收益率不低为托词为社保辩护,截至底,基金自成立以来的累计投资收益额3492.45亿元,年均投资收益率8.29%。审计报告也显示,,基金投资收益685.87亿元,收益率为6.2%。一个拥有大规模划拨股份的机构如果没有6%以上的收益率,那简直令人难以理解。即使什么也不干,放在银行理财,如此庞大的资金规模,获得8%左右的收益率也是可以预期的。
——叶檀:《改革社保投资体制迫在眉睫》
