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国务院《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。【你没看错，前期物业服务合同并不是业主与物业公司签订的，是开发商和物业公司签订的。】
第二十四条住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。【选聘是否经批准，12345举报】
第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。【10万的处罚对于物业公司来说，算什么？顿时明白为什么物业公司都是开发商的好朋友了。强烈要求按50万起步处罚】
【2008版】辽宁省物业管理条例（适用至2018年1月31日）
第十九条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，签订书面前期物业服务合同，并在30日内报物业所在地的县房地产行政主管部门备案。【是否备案，申请公开】
第二十一条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。【选聘是否经批准，12345举报，呼应《物业管理条例》第五十六条】
第三十五条 物业管理实行有偿服务。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则确定。
住宅的物业服务收费，实行政府指导价;非住宅的物业服务收费，实行市场调节价。【住宅、住宅、住宅，重要的事情说三遍。各物业公司收费必需是政府指导价，拒不执行政府指导价，应当退还多收价款，没收违法所得并罚款】
2018版】辽宁省物业管理条例（2018年2月1日起实施）
第四十一条建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，合同期限不得超过三年，并报县物业行政主管部门备案。【是否备案，申请公开，没备案12345举报】
第四十二条 住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门制定，并定期公布。【物业还在向你收费却提供不了政府指导价的依据吗？那我告诉你，这是违法的，举报到12358，可以看看辽宁各地《前期物业收费标准》为何难产？】
大连市实施《物业管理条例》办法
第二十七条 新建住宅物业，建设单位应当在取得商品房预售许可证之前完成前期物业服务企业选聘工作，并与中标或者协商选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。
建设单位在办理商品房预售许可证时，应当提供前期物业服务合同和物业服务方案，物业服务方案应当载明选聘物业服务企业情况。
第二十八条 建设单位销（预）售物业时，应当将选聘的物业服务企业情况、前期物业服务合同、临时管理规约、物业管理区域图、物业服务内容、服务标准、物业服务费标准（需注明以价格主管部门批准为准）等事项，向物业所在地县（市）区房地产行政主管部门备案并在销售场所公示。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应当书面承诺遵守临时管理规约及同意公示的其他事项。【你买房的时候，物业费用是价格主管部门批准的吗？赶紧去 申请公开。】
