购买二套房契税普遍降
近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对购买首套房和二套房的契税税率和二手房交易的营业税征收政策进行了调整，对个人购买家庭唯一住房 （家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而此前二套房不论面积大小，均统一按3%的税率征收。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。该政策自2月22日起执行。值得一提的是，北京、上海、广州、深圳四个城市暂不实施部分优惠政策。
算 账
160万元的房省了1.63万元
“这次新政策让我省了16000多元的税！”1日上午10时左右，在高新区地方税务局管理二分局（房产交易大厅），市民刘先生高兴地说。
刘先生在市区的繁华地段相中了一套136平方米的房子，总价160万元，这是家里的第二套住房。刘先生坦言，因为房子所处地段不错，也有投资的价值，自己和家人都很满意，但契税高了些。“按照以前的政策，契税税率是3%，我要交纳4.8万元的契税，今天到这里办手续时得知自己这套房子的契税税率降到了2%，心里挺高兴的！”最后，刘先生缴纳了3.2万元的契税，节省了1.63万元。
记者在房产交易大厅采访发现，几个地税窗口前都坐满了正在办税的市民，等候办理房产缴税手续的人中以90平方米以下的首套房居多。“今天来窗口缴纳契税的市民和平时相比变化不太明显，一方面是新政刚刚实施，不少市民还不知道；另外，此次优惠政策没有截止日期，这是一个中长期的政策，还有部分购房的市民持观望态度。”高新区地方税务局管理二分局（房产交易大厅）局长刘英利向记者介绍，此次新规有两个亮点：一是二套房的契税变化，原先不管多大面积，二套房都需要缴纳3%的契税，而新政则按1%或2%的税率征收契税。另外一个亮点则是营业税的优惠政策。之前，我市营业税征收标准为：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（140平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，而新政改为免征。
数 据
7个工作日优惠超400万元
据了解，2月22日实施新政当天，我市办理增量房（新房）纳税申报61笔，享受减免税款8.37万元。存量房（二手房）申报10笔，享受减免税款3万元。截至3月1日，高新区局接待纳税人咨询达400多人，按最新优惠政策办理业务367笔，享受减免税款409.68万元；其中增量房307笔，享受减免契税287万元，存量房60笔，享受减营业税122.68万元。
“我在年前就已经网签了，只是还没交契税，我还能享受这次税收优惠吗？”对于享受优惠政策的节点，市民张女士提出了疑问。
对此，刘英利表示，纳税人在2月22日这一天及以后到纳税机关办税窗口申报缴纳权属转移契税申报登记的，都可以享受新政策。也就是说，无论之前是否已经签了购房合同，只要还没有缴纳契税，又符合条件，从2月22日起就可以按照新政策执行。当然，有些情形也不适用新的优惠政策。如果纳税人购买的是第三套房子，契税仍然按照3%缴纳。
延 伸
卖房给子女比赠房更划算
记者在房产交易大厅看到，陆续有市民前来咨询契税新政相关事宜。
“我想把一套85平方米的房子给我儿子，咨询得知，办买卖比办赠与要省钱。”市民孙大爷家的房子市值约48万元， 如果孙大爷将这套房赠与儿子，需要交4%的契税，即19200元，但是如果改为办理房屋买卖，这是儿子购入的家庭第二套房且在90平方米以下，只需交1%的契税，中间的契税税率就优惠了3个百分点，即4800元，这中间就省了14400元。
记者了解到，虽然我市房地产交易环节契税、营业税全面下调，但目前对于办理房屋赠与的税率没有变化，仍需缴纳4%的契税。不过，刘英利提醒，卖房给子女虽然比赠房划算，但有一个前提，售房人所出售的房屋须是购买两年以上，如是两年以下需全额征收营业税，那就不划算了。
