在成都众多区域里，有一个城区一直被人诟病。
教育差、老厂房多，除开少数成熟地段，整体情况落后。
成华区，就是这样一个不被看好，甚至被不少购房者鄙视的区域，但目前看来，成华是让人期待，同时拥有巨大发展潜力的城区之一。
现阶段，成华区潜力价值，有些被低估。
（除开一部分高地价的新盘和个别有硬伤的房子，个人推测，成华区内不少发展板块，未来涨幅大概率跑平和跑赢大盘。）
成华区目前在一些老小区的拉动下，整体均价1.6万左右，在成都来说，价格只能算第二梯队。
算不上低，但就成华区的地理位置来说，绝对不高。
买房，就是赌预期。
追热嫌冷，又是多数购房者通病。
区域被大众看好，大家抢着买，不被看好，大家不屑一顾。
多数人都忽略了一个重要点，买入时间。
区域有快速发展趋势，但市场还没有火热，是最佳购买时机。
反之快速发展区域，市场已经火热，就说明，已经错过最佳升值期。
就成都市场而言，这样的区域，你后期购买，可能依然会有升值空间，但大概率会低于预期。
成华区算不上快速发展的区域，但却是有基础有实力，在有稳定配套上，未来能相对快速发展的区域。
对普通购房者而言，这样一个区域，它的属性很好。
在满足自住需求的同时，还有不错的升值潜力。
有托底的情况下，再差都不会差到哪里去。
前几天对于成华区，有一个重要项目签约。
这个项目对龙潭寺，特别是北湖片区，算重大利好。
CMC Inc.华人文化集团公司，计划总投资100亿元，在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。
项目位于成都市成华区龙潭湿地片区，地处北三环外侧，毗邻成都市旅游国家名片“大熊猫繁育基地”。
暂且不谈未来这个项目能否成功，只说放眼整个成都，都非常不错的项目。
结果，我无意间点开网上的评论区，不出意外，看见的，都是大家的不看好。
可以看见一个有趣的现象。
热门区域，被大众看好，那么区域规划的一切项目，大家都愿意花钱，在没落实之前，为规划买单。
冷门区域，即使有重大利好项目出现，在没落实之前，大家也不愿意买单。
对购房者而言，这样的冷门区域就是关注点。
（墨菲定律：如果事情有变坏的可能，不管这种可能性有多小，它总会发生。也可以说成，有可能发生的事情，总会发生。）
大家期望高的区域，不会每个项目都发展好，大家期望低的区域，也不会每个项目都失败。
冷门区域，花低价格赌预期。
热门区域，花高成本赌预期。
投资要看单价也要看总价，如果追求涨幅，单价就不能高。
单价过高，涨幅就不会太高，而已经被大众看好的区域，单价往往都不低。
纵观成都楼市发展，每一个上涨最快的城区，都是最初不被人看好。
成华区，一个有潜力，有底气，有实力，还不被认可的城区，在我看来就是一个值得关注的区域。
成华区到底有哪些优势？
● 成都不同于其他城市，成都各区正好分布在东西南北四周。
成华区，中心五城区之一，五城区又作为成都几何中心，区域地位不会被替代。
同时区域内，现阶段在建和已建1、2、3、6、7、8、17号线等多地铁线路，使得成华区地铁四通八达，拥有绝大多数区域，没有的强大的周边辐射能力。
● 在土地并不富裕的五城区，成华区拥有大量可开发土地，特别是三环内，唯一只有成华区还有大片空地。
（特别说一下杉板桥，了解我的读者应该都知道，我很早以前，单独说过，很看好杉板桥，现在看杉板桥已经有了起色，杉板桥板块未来不出意外，会发展的相当亮眼。）
成华区，现已整理存量土地达9000余亩，到今年，新增建设用地规模26.25平方公里，占五城区近三分之一，位列全市第一位。
这也让成华区未来，拥有了巨大的想象空间。
(不是有地就有发展，还要看地段在哪里，大成都的地非常多，但主城区的地，却很少。)
● 生态环境，成华区是成都最绿的城区，全区园林绿化面积达4.2万亩，人均公共绿地面积12.7平方米。
今年将加快推进城东体育公园、龙潭新区公园等大型市政公园建设。
计划年内建成40公里城市绿道、5.6万平方米小游园微绿地，打造4个公园城市示范片区，投用1万平方米都市生态共享农庄。
未来包括成华区一直被人诟病的铁路，两边都会被修建成绿道，形成特色景观。
对于城市而言，特别是成熟城区而言，有用优质的绿地是很难得的事情。
当然，我说看好，也不是说让大家无脑购买。
不同位置，都应该有不同位置的价格。
即使是成华区，买入同样要谨慎。
成华区目前来讲，也有高价不划算楼盘，买房必须要有判断。
好的区域，也有性价比低的盘，不好的区域，也有性价比高的盘。
成华区作为老工业区，教育底子薄，有待拆迁改造的地方多，城区面貌差，区域总体发展在五城区，相对差了不少。
这是大家必须要正视的问题。
不过成华区一直都在创新和发展，特别是在文旅方面，下了大工夫，努力做出了很多尝试。
2018年以来，成华区坚持国际视野，聚力打造“成都太古里?猛追湾（天府熊猫塔）?东郊记忆?北湖公园?大熊猫基地”精品旅游轴线。
有很多人，对文旅有偏见，觉得不高端，但实际上对于成都而言，文旅相当重要。
作为国际门户枢纽城市，成都未来一定是向世界展示东方魅力的重要城市，文旅是成都发展不可缺少的重要部分。
除此以外，成华区在教育短板方面，也一直在升级优化。
近几年成华区在教育方面，成绩也是有目共睹，引进了不少优质教育。
上半年东客站片区（渥太华公办国际化学校集群项目）。二仙桥片区（这个特别说一下，七中英才，这是成华区与成都七中合作的成都首个从小学到高中的公办学校）。北湖片区（小道消息，学校还不错，当然具体一切还不确定，预计2021年秋季投入使用一切未知）。龙潭片区、等区域，在建学校项目达到三十多个。
近计划近五年高品质建设七十多所配套学校、幼儿园。
目前已成功引进成都石室、七中、树德、嘉祥等市域优质品牌。
跨区引进龙江路小学、成师附小等优质资源，跨境引进美国格林威尔、加拿大渥太华等优质国际教育资源。
并与电子科大、理工大学、成都大学等高校合作共办高校附属中学、小学、幼儿园7所，区域优质教育资源总量不断扩大，教育水平持续提升。
除了教育，在城市面貌上也一直在改善，很多地方都在拆，都在改。
作为‘中优’区域，成华区的优质化提升，一直都没有停下脚步。
但大家往往忽略了好的一面。
而这些忽略的，往往就是重要的。
