最近，股市狂欢连涨又跌，引发关注。在股市中，有一个概念叫「打新」，即投资新股，如果中签就能买到上市股票。简单来说，打新就是希望能中签“潜力股”，以赚个“盆满钵满”。
其实，买房，也存在「打新」逻辑。入手“潜力股”，购房者关键要洞察城市发展之变，瞄准价值之区。
城市发展中，“开辟的新区”有价值，“旧城改造”也是个新机会。轰轰烈烈的改造一旦启动，在区域成熟的基础上，面貌也将焕然一新，升级潜力也不比新城差。
着眼汕头，旧改大区，非西区莫属。
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买房“打新”，看西区改造
河景刚需盘，预估价9字头起
西区手握「乌桥岛」、「西堤路西侧片区」两大旧改项目，拆迁规模有史之最，力度空前。倒下去的老厝厂房，未来会立起现代化高楼、公园景观、商业配套…是大片区的景观升级。
目前，西区有超20宗旧改住宅之地在发力，其中，梅溪河沿岸最受青睐，多处旧改聚集落地。究其原因，是“无法复制的稀缺河景”+“一河两岸景观工程”规划利好的双轮驱动。
有人曾说：买房“打新”选区域，有一个不容忽视的指标，是看品牌房企有没有抱团进驻。而梅溪河沿岸，俨然是房企们的目标所在。
目前，已有多家本地知名房企在这里开疆拓土，其中，就有汕头本土房企老大哥??龙光。
梅溪河畔、光华埠上，是「龙光?誉龙府」。
誉龙府，对比梅溪河畔其他项目，有“龙光”大品牌加持助阵，而所在的光华片区，区域居住配套条件成熟，新盘产品却多年稀缺。最关键的是，项目自身户型设计合理，建面约68-126?二到四房，定位刚需。
至于价格嘛……
综合区域现状+地价+市场行情考虑，小编预估，首开价格或在9000-1.05万元/?之间。
如果实际价格与小编预估价偏差不大，那这样的9字头新盘，既能享臻稀河景，又能享片区成熟配套，同比片区内1.1万元/?左右的二手房市场，实属良心。
| 项目 | 二手房价 | 楼龄 |
| 翠堤湾 | 9000-1.1万元/? | 2008年建设 |
| 中信?滨江熙岸 | 1.2-1.4万元/? | 2016年建设 |
| 嘉德家园 | 1.1-1.3万元/? | 2018年建设 |
| 富逸时代 | 1.2-1.3万元/? | 2013年建设 |
| 数据来自二手房网站，仅供参考 | ||
而再比「10分钟生活圈」新盘：往西走的金凤半岛，区域内新盘价约在1.05万元/?左右；往东走成熟的金湖圈，新盘价则约1.1万元/?起（数据仅供参考），价格上也很有优势。
另一方面，对于购房者来说，单价刚需是优势，但也要考虑总价。「誉龙府」推出68-126?二到四房，以60多?二房户型，按预估价9字头起，总价也不过60多万，这样的面积段设计，在汕头目前的住宅市场很是少见。
而事实证明，自今年3月底「誉龙府」展厅开放以来，确实吸引了不少刚需客到访咨询，近日传出好消息：
「誉龙府」醇美样板房火爆开放。
据悉，本次开放的是建面约124?四房样板房，一下子便吸引来众多市民的围观，场面火爆。
小编率先实地探访，带来现场照一波。这个户型，有何亮点，随我来看看。
02
样板房今日开放！谍照首曝
约124?四房，南北双阳台
所谓买房，好不好看地段，买不买看户型。户型的规划，可以说，是一所房子真正的灵魂所在，也是检验居住是否适宜的硬性指标。
对于绝大多数购房者来说，房子，实用最重要。而从「誉龙府」开放的样板房看，这个124?四房户型，还是很能戳中购房者心之所向的。
约124?四房样板房亮点
★ 户户预计可享梅溪河观景资源
★ 方正实用，南北双阳台对流
★ 多房间朝南，主卧南北窗对流
★ 动静分区，干湿分离，动线合理
何为好房，推窗便知。
汕头作为一座滨海城市，海景常见，但河景，是个臻稀资源。据介绍，这个户型也是龙光的标准户型，多方面兼顾，且根据规划，预计户户可观赏到梅溪河河景。
四房定在124?左右，是常规设计，也合理，空间利用上不会太紧凑，也不过于浪费。我们来看看实体样板房设计：
入户带独立玄关，对内室起到遮掩作用，私密性佳。玄关左侧作鞋柜空间，右侧小房间，当书房使用，空间合理利用。
进入客餐厅区域，生活阳台+观景大阳台，南北双阳台对流，是这个户型一大亮点。对采光、通风要求高的潮汕人来说，这样带来的明厅效果，绝对是心水设计。
客餐厅一体设计，保证空间、视觉的和谐统一。厨房空间足够，带有明窗。
这个户型，动静分区明显，居住动线很有优势。
客餐厅等公共空间，与卧室私密空间有视觉上的遮挡，静区以过道设计避免了公共区对私密区的一览无余。
公卫采用干湿分离设计，洗漱、沐浴互不干扰。
卧室设计上，主卧+2次卧配置，多房间朝南向，次卧均带飘窗，其中一个榻榻米设计，空间更节省，收纳功能更强。
