荆门楼市自4月以来持续回暖,可以明显感觉到楼市整体供应量、去化率,甚至土拍情况都明显恢复了热度。房企竞争也慢慢变得愈加激烈,房价的梯度感也愈加明显了。
那么,荆门房价有哪几个梯队?各个梯队包含哪些片区?各位购房者能买哪个梯队?
今天小鱼将东宝区、掇刀区、漳河新区这三区的房价“金字塔”整理了出来!买房人注意做好笔记哦~
荆门房价梯队一览:
第1梯队(6000元+/?);第2梯队(5000-6000元/?);第3梯队(4500-5000元/?);第4梯队(4500元/?以下)。
随着城市的更新发展,荆门各版块之间的差距越来越明显,楼市已经有鲜明的梯队划分了。而且6000+以上的高价盘越来越多,细细想来,这也是一种淡淡的忧伤。
不过,房价梯度明显了,挑房子也变得更为简单了,出手前先掂量掂量口袋里的人民币,买哪里心里也就更加有数了。
荆门房价金字塔前二梯队
终极改善楼盘
第1梯队(6000元+/?):处于这个梯队的楼盘不多,有10个,大部分都位于漳河新区,这些楼盘是荆门目前的房价天花板,对于大多数购房者而言,这几个楼盘的价格超过预期。
这些楼盘因为资源、交通和教育等各项资源配套较为完善,地段相对来说也是比较不错,所以尽管它们地处荆门新房价格体系的天花板,但大家都认可它的价值,销量也都还不错。
第2梯队(5000-6000元/?):如果说第一梯队是天花板,那第二梯队就是“后起之秀”了。
这个梯队的楼盘在定位和包装上可能不及第一梯队的“壕”,但在地段或者配套上都有很多可圈可点的优势。比如,靠近商圈、学校或者医院等,一般来说,小区规划、户型设计、物业管理、周边配套等也都比较好。
荆门房价金字塔后二梯队
5000-元/?刚需楼盘
第3梯队(4500-5000元/?):这个梯队开始,基本是刚需,或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。
如果并不急需置换大房子,经济条件有所提升,想要一个配套更好或者品质更高的房子,可以选择在这个梯队的楼盘中看看。一来价格适中,二来后期还款压力小。
第4梯队(4500元/?以下):这个梯队是荆门刚需盘的集聚地。因离市中心较远,各项配套还有待完善,所以价格方面会相对其他区域低一些,因此也备受刚需客群的青睐。
不过,这个梯队的队伍并不大,只有6个楼盘,而且洋丰?长宁锦园和紫荆家园在售房源都不多了。
购买该梯队的房子,建议首选品牌开发商的房子,一方面性价比较高,另一方面后期增值潜力也更大。
另外,接下来,荆门还有5个纯新项目即将入市,这五个楼盘区域分配比较均匀,东宝区两个,掇刀区两个,漳河新区一个。
价格是吸引刚需的因素,但是绝不是关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要尽量在能力范围内挑选资源好发展潜力好的房子,买品牌房企的房子。
房子的价值除了房子本身,更多的是它所占据的资源。因此,不要总觉得价格高,还要学会判断和甄别房子背后的价值。
注:以上数据来源于楼盘,统计于2020年6月2日,统计的是楼盘在售均价。