这几天，几个朋友一直问我：老城的房子究竟该不该买？关于这个问题，我真不敢轻易回答，毕竟买房子是大事，需要自己综合判断后做决定。
关于老城的房价，笔者也并不想过多评价，有人说太贵啦，也有人说还有上涨的空间，唯一可以肯定的事实是：当前的濮阳老城区正在进行一场轰轰烈烈的造城运动。
通过谷歌卫星地图我们可以清晰看到，当前的濮阳县城“红丫丫”的一片，到处都是塔吊，到处都是工地，用《朝阳沟》里经典的唱段来说那就是“祖国的大建设一日千里”。
城中村改造+棚户区改造+黄河滩区移民搬迁，这三驾马车让濮阳县的楼市进入了超速发展期。一位长期生活在老城的大爷说：“三天不出门，都认不出老城啦！”
恒大、碧桂园、富力等一线房企快速入局，汇丰、华信、乐享、众鑫等本地房企强势入驻，地王频现，土拍火热，一场没有硝烟的战争似乎一触即发。
与此同时，《濮阳市城乡总体规划（2015-2030）》已经公示，未来濮阳中心城区：包括主城区和濮阳县城。中心城区城市开发边界边界范围北至范辉高速公路，西至濮阳市高新技术产业开发区西边界，南至濮阳市南外环路，东至209省道，总面积308平方公里。
马颊河东路已经打通、长庆路、大庆路已经打通，未来昆吾路也要打通。。。综合所有因素看来，濮阳老城“撤县设区”并非一句空话，未来的濮阳老城极有可能成为濮阳市区的一部分，这也就是时间问题。
对于购房者来讲，一个区域的房子值不值得买，要去判断整个区域的流动性，看人口，看供需；判断一个城市是否有活力，一定要看这个城市是否有持续性的人口流入，关注一个数据??人口机械增长数值，这个值越大，人口净流入越多。人口才是城市活力的根本。有人口，才会有需求；有需求，才会有租房、买房，才会有交易；有交易，房子才会有流动性，才能变现。
《濮阳市城乡总体规划（2015-2030）》可以看出：到2020年，中心城区常住人口规模控制在115万人以内，城市建设用地规模控制在150平方公里以内；到2030年，中心城区常住人口规模控制在170万人以内，城市建设用地规模控制在196平方公里以内。
换句话说：濮阳老城区在一定时间内将是重要的人口流入地，濮阳县十几个乡镇的购买力可想而知，有了刚需作为支撑，老城的房价短期内不会出现下跌，部分优势区域房价甚至会上升。
从濮阳县的功能板块分区来看，京开大道两侧，北部市县交界区域，红旗路两侧等具有较大的升值潜力，建议投资和刚需的优先考虑，城郊或者较为偏远的地带因为基础设施不太完善，短期内升值空间不会很大。
蓝色为轻轨2号线
相信大家都看到过濮阳市的轻轨规划：共规划5条干线，全长104.3公里。轻轨的到来，势必引起房价飙升。京开大道处于2号轻轨线规划线路上，占据轻轨交通，贯穿南北，无缝衔接市县城区。目前安阳已经在建，濮阳指日可待！
最后我想说的是：濮阳县是百万人口大县，市场容量大，商业繁荣，经济实力雄厚，有人、有钱、有市场，属于濮阳的“小香港”。与濮北、濮东相比，濮阳县房子的性价比较高，当前老城区房价3500-5000之间，可以考虑入手，尤其是距离市区较近的北部市县交界处（占据双城融合先机，坐拥城市框架拉大红利）若资金允许，切勿错过。
