滁州楼市回暖现象明显，不少开发商都相继取消了之前房源的优惠。
土地市场火热，半个月内滁州卖地5宗，共计揽金约23.89亿元！
5月份滁州多个区域的均价都被陆续突破，且楼盘去化普遍较好。
最近网友咨询的买房问题也开始增多，比如说：在滁州到底该怎么选择房子？
更有网友吐槽，“最近滁州的楼盘比赛涨价，尤其是原本比较看好的刚需盘，价格也纷纷涨起来了”！
首先我想说，未来的房价是涨是跌很难精准预判，如果你真的有购房需求，那么就不要犹豫！找准符合自己需求的房子就下手。
机会永远是留给有准备的人的！
下面先来梳理一下滁州5大板块最新房价及购房门槛
1、滁州5大板块房价地图曝光近半年以来，滁州房价总体呈上涨态势，一些升值潜力较弱的板块，涨幅在500元/?左右。而有些热点板块的房价涨幅都超1000元/?。
下面是2019年第18周滁州市区5大板块最新的新房价格：
从图中可以看出：
琅琊新区毛坯均价7894元/?，房价直逼8000元/?，与2018年相比涨幅较大！以100?的户型计算，首套房最低首付为15.968万（7894元/?×100?×20%=15.968万）
城东毛坯均价6202元/?，精装均价7333元/?。与琅琊新区相比，城东板块房价涨幅相对较低，但作为市区房价最低标准的风向标，城东房价上涨意味着刚需购房门槛的进一步提高！以100?的户型计算，首套房最低首付为12.4万（6202元/?×100?×20%=12.4万）
城南毛坯均价7639元/?，精装均价8745元/?。继四月底、五月初两场土拍火爆收官后，城南房价在近日又上了一个台阶，高层均价普遍8000元/?+。以100?的户型计算，首套房最低首付为16万（8000元/?×100?×20%=16万）
老城区毛坯均价8038元/?，精装均价8299元/?。老城区在售新盘较少，购房者可选择性少，但房价较高且相对稳定。以100?的户型计算，首套房最低首付为16.076万（8038元/?×100?×20%=16.076万）
乌衣毛坯均价5059元/?，精装均价6437元/?。以100?的户型计算，首套房最低首付为10.118万（5059元/?×100?×20%=10.118万）
知道了滁州最新板块房价之后，对于购房者应该如何选择呢？
首先，我将滁州需要了解的板块分为几大类。
1房源紧张，需求旺盛的爆品板块
这类板块非常火爆！低价尾盘一买一卖中间，赚钱是稳稳。在滁州，城南政务新区就是当之无愧的爆品板块！
像什么“公证摇号、连夜排队买房、一房难求，号头费，绑车位……”等现象都在城南发生过，而滁州的其他板块却远没有这么“热闹”。
城南开发商云集，楼盘众多，房源供应量大，房价也在五大板块中遥遥领先。
2城市CEO板块
主要就是指主城区，这个区域配套丰富，尤其是商业配套，人流量大，人气旺盛，购房者认可度高，属于真正货少客多的区域。
虽然主城区的新盘不愁卖，但是价格已经被炒到了比较高的高点，甚至透支完了未来几年的溢价空间，也就是说一买一卖中间根本赚不到什么钱。
3发展潜力大，可以尽快上车的板块
这类板块往往有过硬的政策规划或大型的交通配套，在这些利好的刺激下，板块房价已经呈现了较强的上涨势头，不远的将来房价还会出现快速拉升期。
包括：苏滁产业园板块+高铁站区+明湖板块。
随着滁宁城际铁路开建，以及区域生活配套的不断完善，可以带动这些板块更好的发展。
4不会掉进“坑”里的稳妥板块
人多、资源配套丰富，生活环境好的板块永远是最稳妥的选择！
琅琊新区近享主城区丰富商圈配套，四通八达的交通网络也是提升区域价值的关键。目前区域内有二小北校区、五中北校区、滁州丰山实验学校、城北客运站、滁州创达义乌商贸城、滁阳体育公园、如意湖公园、市政公园、琅琊区工人文化馆等配套。
另外，未来琅琊新区规划出让的商住地块较多，后期房地产市场仍有较大的发展空间。
5区位优越，性价比较高的板块
乌衣是滁州境内规划最好的区域之一，距离市区和南京都比较近。从新房供应上来看，乌衣板块主要还是以刚需及南京投资客为主。
乌衣境内楼盘的性价比较高，对资金较少的刚需以及想在南京就业的青年置业者来说，综合考量交通规划、区位配套、价格水平、人才聚集、生态优势等各方面因素，住在乌衣，无疑是个不错的选择。
3、滁州购房建议滁州拥有得天独厚的区位优势，作为南京、合肥双都市核心圈层，名企、名校纷纷布局滁州，医疗、交通也全面爆发，可以说是未来最具发展潜力的城市。
而南京、合肥购房需求的外溢，对滁州楼市也有一定的刺激。
对于购房者来说，买房要有目的性，切勿盲目的看房。目前楼市价格较为稳定，刚需应该趁着这波窗口期选择适合自己的房子！
