南京哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

时间:2023-07-16 11:02:34 华夏高考网

南京楼市开年受到疫情冲击,众多开发商为自救,纷纷开启优惠促销;进入3月,南京突发开盘潮,不少楼盘涨价开盘!而这周华新城开盘,更是一夜炸出7800多位富豪,银行冻结资金312亿!全城见证南京强大购买力!

今年南京房价会涨还是会跌?限价是否会彻底放开?当下是不是买房好时机?今天,南京房地产业协会秘书长张辉接受《南京楼市》专访,现场解答大家非常关心的几个问题,接下来,让我们一起来听听专家的解答!

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在采访过程中,张辉秘书长提出很多重要观点,我整理出10大金句和大家分享:

1、即使没有受到疫情冲击,一部分三四线城市的房价都会下跌。而像南京这样的大城市,反而会借助这次危机,实现更快的发展。

2、2020年南京楼市均价整体稳定,会有小幅上涨。

3、今年南京土地供应量可能会有所提升,地价相对会比较理性。

4、城市的房价均价具有欺骗性,买房人要将功课做得更足一些。跟着去化去买房,买涨不买跌!

5、2020年房住不炒依旧是大旋律,南京现在倒挂盘已经非常少了,投资要慎重。

6、2020年对于刚需、改善需求的买房人来说,选择空间很大,会是一个入手好时机。

7、公民同招政策出台,对于南京名校学区房是一个利好。

8、总价300-400万,我重点推荐江北核心区、紫东核心区以及江宁上秦淮板块。

9、现在南京大部分楼盘房价集中在3-4万/?,未来房价梯队会逐步拉开,高端市场也会更加成熟,大家各取所需。

10、买房要去选择未来上升机会大的,比如品牌开发商的楼盘、有学区潜力的楼盘、地铁盘、区域配套处于不断完善中的楼盘等等,这样的楼盘未来会有更大的溢价空间。

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我预计今年南京房价均价会有小幅上涨

300-400万我推荐这3大板块

就在本周,南京多家楼盘拿到销许,成功涨价:鼓楼豪宅绿地紫金中心,上次开盘均价43200元/?,这次涨到45360元/?,跳涨2160元/?;燕子矶中海燕矶听潮均价涨了1200元/?;江北核心区的润辰府,洋房均价3.3万/?,最高卖到3.8万/?;江宁的都会四季,均价31100元/?,比之前涨了800元/?!

房价仍然是所有买房人最关心的问题。那么今年南京房价走势会如何,我们将这个问题抛给了秘书长张辉。

1、南京楼市副主编邢怡:今年南京房价会涨还是会跌?

南京房地产业协会秘书长张辉:买房人既没必要过分担忧,也不需要恐慌。一个城市的均价是具有欺骗性的。南京各个板块分化会比较严重。像河西、江北核心区可能是一房难求,那么后面新盘的价格可能就会往上走。而外围板块的房子卖不掉,那就不排除开发商为了跑量,推出优惠、直接降价。

我个人觉得今年南京新房均价总体平缓,会有小幅上涨。因为地价摆在这里,成本摆在这里,加上今年主城区的楼盘品质提升,也会获得一定溢价,价格会比之前有所上涨。

2、南京楼市副主编邢怡:南京买房门槛又悄悄提高了,现在刚需门槛几乎已经到了300万,那么针对300万-400万的总价区间,你会推荐南京哪几个板块呢?

南京房地产业协会秘书长张辉:总价300万-400万,对应的均价可能在3万-3.5万/?。这个范围里全市比较有潜力的板块,我首先推荐江北核心区,江北核心区是整个江北新区建设的核心,不管是房价,还是地价,代表的都是江北的最高水平。国家级新区+自贸区的双重利好,未来发展潜力很大。

其次我推荐紫东核心区,因为这里会是未来整个大紫东片区的金字塔尖。不管你在哪个板块买房,都要去选择最核心的位置。

另外大家千万不要忽略江宁。南京楼市有很多经典的问题,比如买仙林湖还是买九龙湖?买江宁还是买江北?你会发现这么多年下来,江宁从来也没有输过。江宁的上秦淮板块我是比较看好的,现在也是江宁主城开发的重心。

3、南京楼市副主编邢怡:针对有投资、刚需、改善需求的买房人,秘书长分别有什么建议呢?

南京房地产业协会秘书长张辉:今年楼市的大趋势叫房住不炒。虽然各地政府应对疫情冲击,出台了一些政策扶持房地产,但是国家对政策的导向也非常明显,只能是一些纾困性的方向,整体还是房住不炒。

对于单纯的投资客来说,调控政策还是会很严格。其实南京的倒挂楼盘是越来越少,很多楼盘已经失去了投资的价值,投资客的标的物越来越少了,只剩下很少量的机会,能不能把握住全看运气了,所以我说,现在投资还是要慎重。

对于刚需、改善型的买房人,他们对于房产的选择其实有很强烈的个人需求。这类人买房还是要结合自己的实际需求,买涨不买跌。去选择未来上升机会比较大的,比如品牌开发商的楼盘、有学区潜力的楼盘、地铁盘、区域配套处于不断完善中的楼盘等等,这样的楼盘未来会有更大的溢价空间。

大趋势来看,南京房价的上升通道还是保持的比较好,是值得买入的。

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今年买房人要做足功课!

跟着去化去买房,买涨不买跌!

1、南京楼市副主编邢怡:对于南京买房人来说,现在是出手的好时机吗?

南京房地产业协会秘书长张辉:不能单纯地说现在是不是买房的好时机。因为每个楼盘、每个区域、每个城市的房价曲线是不一致的,要看个案。所以买房人要把功课做的更足一些。

但是我一直说,跟着去化去买房,然后买涨不买跌。你去看某个板块,某个楼盘,如果房价趋势是往上走的,毫不犹豫就可以出手,趋势性往下走的,可以再等等。量在价先,如果这个楼盘一房难求,涨价概率是比较高的,相反,滞销楼盘一定是降价概率更大。

总体来看呢,今年对于南京买房人来说,会是一个好时机。因为你有足够多的选择面,整体市场也是有利于买房人的市场。

2、南京楼市副主编邢怡:今年南京楼市的限价会放开吗?

南京房地产业协会秘书长张辉:限价已经不是南京楼市发展的主要问题了。现在全市这么多板块,存在一二手房倒挂的板块是凤毛麟角。绝大部分板块,新房和二手房价是差不多的,而且并没有那么抢手。

不是不能涨价,而是你现在的价格都卖不掉了。那么像个别热门板块(河西、江北核心区)的楼盘,价格上涨会保持适度的节奏,不会打开的太快。像河西的金茂府(均价5.2万/?)、葛洲坝中国府(均价6.4万/?)只是个例。

3、南京楼市副主编邢怡:公民同招,对于南京公办名校学区房价会有什么影响呢?

南京房地产业协会秘书长张辉:公民同招对优质学区房肯定是利好,对民办学校可能是一个打击。因为南京家庭对于优质教育资源的需求太旺,供应的增长远远赶不上需求的增长。

我最近看了一些关于南京学区房的报道,也和中介交流了一下。南京局部的学区房,现在的成交的水平已经和往年差不多了。不管公办学区会不会保底,公民同招对于公办学区都是利好,公办学区房价可能会持续走高。

过去一两年,南京可能二线学区房涨的比较猛。因为南京一线学区房已经涨到一个很高的位置,高处不胜寒,那二线学区房就迎来一个补涨。所以接下来南京一线、二线、三线学区可能会是一个轮动上涨的趋势。

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2020年南京房价梯队会拉大

这有利于南京楼市健康发展

1、南京楼市副主编邢怡:有小道消息说,以后江北楼盘会拥有自主定价权,是真的吗?

南京房地产业协会秘书长张辉:我们和江北的政府部门和开发商进行过多次探讨。现在江北核心区内和核心区外的去化冰火两重天,江北的房价梯度没有拉开,导致买房人过度集中在核心区少数楼盘。

既然去化冰火两重天,就说明现在的房价梯度和市场需求不完全匹配。所以江北很多开发商都呼吁,把江北核心区的房价打开,保证整个新区均衡发展。像自主定价权只是初步提出的其中一种解决方式,最终落地还有很大距离。

现在江北核心区的洋房,已经获得了溢价(润辰府精装洋房均价3.3万/?,很快要开盘)。后续江北核心区的高层房价,实际上也很有必要拉开梯度,回归正常的市场价,缓解一二手房倒挂现象,这样会更加有利于整个江北新区各细分板块的均衡化发展,也有利于形成合理的房价结构。

其实不止是江北,相对来看,南京整体的房价结构可能不太合理,主城大部分楼盘价格都集中在3-4万/平。这也是有历史的原因,南京是吃了历史的亏。这是因为在上一轮牛市之前,南京的房价就没有涨上去,高端市场没有形成。2015年牛市之前,河西3万一平都卖不掉,当时可没有限价,但是市场就是不接受。后来市场接受了,又受到限价影响,房价不能涨。

2、南京楼市副主编邢怡:最后也想问一下秘书长,今年南京土地供应量包括地价走势是怎么看的呢?

南京房地产业协会秘书长张辉:市场形势一年一变,南京每年的供地计划都在进行调整。今年整体供应量可能会大一些,因为我们城市建设需要资金,南京各个新城今年加快建设,可能会加大土地供应量来筹集资金。而且今年受到疫情冲击,地方财政多多少少会受到影响,所以今年对于土地市场的依赖,会比往年要更强一些。

地价更多要看房价的趋势,因为开发商拿地测算要看房价走势。南京在2015、16年楼市牛市的时候,一些开发商盲目乐观,觉得可能只有天空才是房价的极限,也拍出了很多地王,教训也是比较惨重,到2018、19年地价逐步理性。那今年开发商在经历过教训之后,加上疫情冲击,考虑会更多,所以拿地也会更加理性,因此我预计今年南京的地价也会比较理性。

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