南京楼市开年受到疫情冲击，众多开发商为自救，纷纷开启优惠促销；进入3月，南京突发开盘潮，不少楼盘涨价开盘！而这周华新城开盘，更是一夜炸出7800多位富豪，银行冻结资金312亿！全城见证南京强大购买力！
今年南京房价会涨还是会跌？限价是否会彻底放开？当下是不是买房好时机？今天，南京房地产业协会秘书长张辉接受《南京楼市》专访，现场解答大家非常关心的几个问题，接下来，让我们一起来听听专家的解答！
南京楼市微信平台采访视频，干货满满↓↓
在采访过程中，张辉秘书长提出很多重要观点，我整理出10大金句和大家分享：
1、即使没有受到疫情冲击，一部分三四线城市的房价都会下跌。而像南京这样的大城市，反而会借助这次危机，实现更快的发展。
2、2020年南京楼市均价整体稳定，会有小幅上涨。
3、今年南京土地供应量可能会有所提升，地价相对会比较理性。
4、城市的房价均价具有欺骗性，买房人要将功课做得更足一些。跟着去化去买房，买涨不买跌！
5、2020年房住不炒依旧是大旋律，南京现在倒挂盘已经非常少了，投资要慎重。
6、2020年对于刚需、改善需求的买房人来说，选择空间很大，会是一个入手好时机。
7、公民同招政策出台，对于南京名校学区房是一个利好。
8、总价300-400万，我重点推荐江北核心区、紫东核心区以及江宁上秦淮板块。
9、现在南京大部分楼盘房价集中在3-4万/?，未来房价梯队会逐步拉开，高端市场也会更加成熟，大家各取所需。
10、买房要去选择未来上升机会大的，比如品牌开发商的楼盘、有学区潜力的楼盘、地铁盘、区域配套处于不断完善中的楼盘等等，这样的楼盘未来会有更大的溢价空间。
1
我预计今年南京房价均价会有小幅上涨
300-400万我推荐这3大板块
就在本周，南京多家楼盘拿到销许，成功涨价：鼓楼豪宅绿地紫金中心，上次开盘均价43200元/?，这次涨到45360元/?，跳涨2160元/?；燕子矶中海燕矶听潮均价涨了1200元/?；江北核心区的润辰府，洋房均价3.3万/?，最高卖到3.8万/?；江宁的都会四季，均价31100元/?，比之前涨了800元/?！
房价仍然是所有买房人最关心的问题。那么今年南京房价走势会如何，我们将这个问题抛给了秘书长张辉。
1、南京楼市副主编邢怡：今年南京房价会涨还是会跌？
南京房地产业协会秘书长张辉：买房人既没必要过分担忧，也不需要恐慌。一个城市的均价是具有欺骗性的。南京各个板块分化会比较严重。像河西、江北核心区可能是一房难求，那么后面新盘的价格可能就会往上走。而外围板块的房子卖不掉，那就不排除开发商为了跑量，推出优惠、直接降价。
我个人觉得今年南京新房均价总体平缓，会有小幅上涨。因为地价摆在这里，成本摆在这里，加上今年主城区的楼盘品质提升，也会获得一定溢价，价格会比之前有所上涨。
2、南京楼市副主编邢怡：南京买房门槛又悄悄提高了，现在刚需门槛几乎已经到了300万，那么针对300万-400万的总价区间，你会推荐南京哪几个板块呢？
南京房地产业协会秘书长张辉：总价300万-400万，对应的均价可能在3万-3.5万/?。这个范围里全市比较有潜力的板块，我首先推荐江北核心区，江北核心区是整个江北新区建设的核心，不管是房价，还是地价，代表的都是江北的最高水平。国家级新区+自贸区的双重利好，未来发展潜力很大。
其次我推荐紫东核心区，因为这里会是未来整个大紫东片区的金字塔尖。不管你在哪个板块买房，都要去选择最核心的位置。
另外大家千万不要忽略江宁。南京楼市有很多经典的问题，比如买仙林湖还是买九龙湖？买江宁还是买江北？你会发现这么多年下来，江宁从来也没有输过。江宁的上秦淮板块我是比较看好的，现在也是江宁主城开发的重心。
3、南京楼市副主编邢怡：针对有投资、刚需、改善需求的买房人，秘书长分别有什么建议呢？
南京房地产业协会秘书长张辉：今年楼市的大趋势叫房住不炒。虽然各地政府应对疫情冲击，出台了一些政策扶持房地产，但是国家对政策的导向也非常明显，只能是一些纾困性的方向，整体还是房住不炒。
对于单纯的投资客来说，调控政策还是会很严格。其实南京的倒挂楼盘是越来越少，很多楼盘已经失去了投资的价值，投资客的标的物越来越少了，只剩下很少量的机会，能不能把握住全看运气了，所以我说，现在投资还是要慎重。
对于刚需、改善型的买房人，他们对于房产的选择其实有很强烈的个人需求。这类人买房还是要结合自己的实际需求，买涨不买跌。去选择未来上升机会比较大的，比如品牌开发商的楼盘、有学区潜力的楼盘、地铁盘、区域配套处于不断完善中的楼盘等等，这样的楼盘未来会有更大的溢价空间。
大趋势来看，南京房价的上升通道还是保持的比较好，是值得买入的。
2
今年买房人要做足功课！
跟着去化去买房，买涨不买跌！
1、南京楼市副主编邢怡：对于南京买房人来说，现在是出手的好时机吗？
南京房地产业协会秘书长张辉：不能单纯地说现在是不是买房的好时机。因为每个楼盘、每个区域、每个城市的房价曲线是不一致的，要看个案。所以买房人要把功课做的更足一些。
但是我一直说，跟着去化去买房，然后买涨不买跌。你去看某个板块，某个楼盘，如果房价趋势是往上走的，毫不犹豫就可以出手，趋势性往下走的，可以再等等。量在价先，如果这个楼盘一房难求，涨价概率是比较高的，相反，滞销楼盘一定是降价概率更大。
总体来看呢，今年对于南京买房人来说，会是一个好时机。因为你有足够多的选择面，整体市场也是有利于买房人的市场。
2、南京楼市副主编邢怡：今年南京楼市的限价会放开吗？
南京房地产业协会秘书长张辉：限价已经不是南京楼市发展的主要问题了。现在全市这么多板块，存在一二手房倒挂的板块是凤毛麟角。绝大部分板块，新房和二手房价是差不多的，而且并没有那么抢手。
不是不能涨价，而是你现在的价格都卖不掉了。那么像个别热门板块（河西、江北核心区）的楼盘，价格上涨会保持适度的节奏，不会打开的太快。像河西的金茂府（均价5.2万/?）、葛洲坝中国府（均价6.4万/?）只是个例。
3、南京楼市副主编邢怡：公民同招，对于南京公办名校学区房价会有什么影响呢？
南京房地产业协会秘书长张辉：公民同招对优质学区房肯定是利好，对民办学校可能是一个打击。因为南京家庭对于优质教育资源的需求太旺，供应的增长远远赶不上需求的增长。
我最近看了一些关于南京学区房的报道，也和中介交流了一下。南京局部的学区房，现在的成交的水平已经和往年差不多了。不管公办学区会不会保底，公民同招对于公办学区都是利好，公办学区房价可能会持续走高。
过去一两年，南京可能二线学区房涨的比较猛。因为南京一线学区房已经涨到一个很高的位置，高处不胜寒，那二线学区房就迎来一个补涨。所以接下来南京一线、二线、三线学区可能会是一个轮动上涨的趋势。
3
2020年南京房价梯队会拉大
这有利于南京楼市健康发展
1、南京楼市副主编邢怡：有小道消息说，以后江北楼盘会拥有自主定价权，是真的吗？
南京房地产业协会秘书长张辉：我们和江北的政府部门和开发商进行过多次探讨。现在江北核心区内和核心区外的去化冰火两重天，江北的房价梯度没有拉开，导致买房人过度集中在核心区少数楼盘。
既然去化冰火两重天，就说明现在的房价梯度和市场需求不完全匹配。所以江北很多开发商都呼吁，把江北核心区的房价打开，保证整个新区均衡发展。像自主定价权只是初步提出的其中一种解决方式，最终落地还有很大距离。
现在江北核心区的洋房，已经获得了溢价（润辰府精装洋房均价3.3万/?，很快要开盘）。后续江北核心区的高层房价，实际上也很有必要拉开梯度，回归正常的市场价，缓解一二手房倒挂现象，这样会更加有利于整个江北新区各细分板块的均衡化发展，也有利于形成合理的房价结构。
其实不止是江北，相对来看，南京整体的房价结构可能不太合理，主城大部分楼盘价格都集中在3-4万/平。这也是有历史的原因，南京是吃了历史的亏。这是因为在上一轮牛市之前，南京的房价就没有涨上去，高端市场没有形成。2015年牛市之前，河西3万一平都卖不掉，当时可没有限价，但是市场就是不接受。后来市场接受了，又受到限价影响，房价不能涨。
2、南京楼市副主编邢怡：最后也想问一下秘书长，今年南京土地供应量包括地价走势是怎么看的呢？
南京房地产业协会秘书长张辉：市场形势一年一变，南京每年的供地计划都在进行调整。今年整体供应量可能会大一些，因为我们城市建设需要资金，南京各个新城今年加快建设，可能会加大土地供应量来筹集资金。而且今年受到疫情冲击，地方财政多多少少会受到影响，所以今年对于土地市场的依赖，会比往年要更强一些。
地价更多要看房价的趋势，因为开发商拿地测算要看房价走势。南京在2015、16年楼市牛市的时候，一些开发商盲目乐观，觉得可能只有天空才是房价的极限，也拍出了很多地王，教训也是比较惨重，到2018、19年地价逐步理性。那今年开发商在经历过教训之后，加上疫情冲击，考虑会更多，所以拿地也会更加理性，因此我预计今年南京的地价也会比较理性。
