近日，根据我省《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的要求，省住房和城乡建设厅公布了山东首批32家住房租赁国有重点企业名单。隶属于市住建局的潍坊市鑫厦住房租赁经营有限公司，成为我市唯一一家进入名单的专业房产租赁公司。日前，《潍坊广播电视报》记者采访了解到，该公司已在奎文区核心地段购置了3层、100多套房源，相关工作正在逐步开展中。
国有企业“试水”住房租赁
白领可拎包入住“人才公寓”
“公司成立只有一个多月时间，目前的重要任务之一就是寻找合适的房源。”该公司工作人员告诉记者。
“现阶段在选择房源时，我们会把重点放在奎文、高新等城区重点区域，选房地段多定在市区繁华商圈、学校等附近，以契合市场需求。”据介绍，目前该公司已在奎文区核心地段购置了3层、100多套房源，定位为周边白领可拎包入住的“人才公寓”，房租也将低于周边的同品质小户型。
“房屋租赁公司的房源，不是公租房等保障性住房，而是可以投入市场、参与市场运作的房子；目标客户群体是大中专毕业生、打工人员、企业驻潍高级管理人员等有较长期租房需求的人群。”该公司工作人员坦言，作为潍坊首家经营住房租赁的国企，公司承担着开拓、探索、总结等任务，目前只考虑对外租赁自持房源，这就需要向社会购买住房，视情况进行装修，出租给能够长租的客户。“预计今年就可以将所有自持房源推向市场。”公司工作人员介绍说。
“我们将与网络化运营相结合，搭建租赁金融平台，进行信息集中发布，让市民更加全面、透彻地了解租房信息。”该公司业务经理王鹏告诉记者，公司与建设银行合作，将上线“互联网+房管+金融”的APP产品，与市住建局、银行征信系统联网，给租户提供经过验证的真房源，建行还能提供房租贷款。未来，公司计划购置、改造、定制并举，为各层次的租房人群提供适宜的租赁房源。
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鼓励新市民通过租房解决居住需求
随迁子女入学有望只看居住证
记者了解到，此前召开的山东省住房城乡建设会议提出，要积极贯彻落实省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》），大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。
按照《意见》，各地要结合实际，制定优惠政策，支持住房租赁消费，引导城镇居民通过租房解决居住问题。其中，合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务；有条件的市、县（市、区）可向在当地租房居住的引进人才发放一定数额的租赁补贴。
对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭，县（市、区）教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上，积极扩增教育资源供给，探索实行义务教育适龄子女就近入学。同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。
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希望更多细化政策和办法
“租赁市场需求规模庞大、结构复杂，在市场秩序构建和机构租赁培育上，不仅需要长期投入，还要找到盈利点才能实现可持续发展。”我市房地产研究专家隋钢认为，目前来看，虽然潍坊的国企已经开始试水租赁市场，但想在房地产市场内站稳脚跟，还欠缺很多。
比如，面对潍坊相对较低的房价和房源丰富的个人住房租赁，该如何购买核心地段房源以控制成本，房屋该装修成什么类型程度，又该以什么样的价格出租？看似简单的市场行为，可能不是一个国企单打独斗就能够做好的，这需要金融、土地、财税、立法、行业管理等多个领域联动。否则，国企的优势根本无法显现，也找不到盈利点，更是很难在行业内取得话语权。
隋钢认为，国企想成为行业标杆，起到引领作用，需要更多精细的政策办法尽快出台以获得支持和推动。“如果国企能够充分应用自己的优势，便能淌一条可行的路子出来，比如土地和税收成本下降了，金融支持解决了流动性问题，盈利空间就出来了，市场参与者的积极性就上来了，这样才能起到促进房地产市场平稳健康发展的作用。”隋钢说。
