来源网络，仅供参考，2月2日讯据央行官网今天消息，央行、银监会正式发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称：非“限购”城市的首套房最低首付比例可低至20%，二套房最低首付比例可低至30%，“限购”城市的房贷政策暂不调整。
目前，国内仅有北京、上海、深圳、广州4个一线城市和三亚仍执行“限购”措施，其他城市包括长沙在内均取消了“限购”。
在业界看来，本次新政延续了中央“分类指导，因地施策”思路，给予了地方更大自主权。湖南楼市当前去库存压力不小。省住建厅指出，有的地方去化周期(即商品房的销售周期)达2至3年，今年必须采取强有力措施。应该说，信贷政策调整不仅会直接影响购房成本，而且对心理预期影响极大。中原地产湖南分公司分析认为，本次新政落地后，两成首付结合4.9%商业贷款年利率(5年期以上)，可谓史上最低。
对长沙楼市而言，本次新政相当给力，或将刺激上行。在去年持续宽松的购房政策下，开发商普遍采取“以价换量”策略积极促销。至去年底，长沙内六区新建商品住宅的去化周期已经下降到13个月左右。而这个数据，在前一年度同期则高达22个月。当市场从“明显供大于求”走向“供求相对平衡”，必然会刺激成交量和房价。
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
2月1日
