印象深刻的2017即将过去。无论辛酸或欢愉的人，都大有人在，涨价前买的，更是笑开了花儿……
眼看着接近年关，对于2018年市场走向的猜测渐渐多了起来，尤其是未来的房价趋势，是包括你我在内大多数人最为关注的话题。
类似的话说的太多，所以这次我想摒弃所谓的“涨与跌”，探讨关于房价的核心问题。
究竟是谁掌控了房价？
开发商？答案显然是否定的，你没见市场不好的时候那么多好项目只能无奈“贱卖”？
其实，随着市场的变化，购房者的话语权其实有在慢慢提升，只是这个转变并不明显。这个话语权不能理解为“买方市场”时的主动权，我只是觉得，开发商的定价始终遵循一个至简的道理??客户的预期。
过去的十几年来，你应该经常听闻买房赚钱发财的故事，民间还有这样一段调侃：“自行车进去，奔驰出来；打工仔进去，老板出来；光着屁股进去，穿着皮尔?卡丹出来。”
市场好的时候，购房者对于房价的预期是“上涨”。在这样的预期下，大家都会考虑买房，有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起，拼了命也要赶上这趟发财的列车。
这中间，还夹杂着各种“别有用心”或“投机主义”的有意推进。
于是，在“供给”相对稳定甚至出现真空的情况下，市场“需求”被不断放大，后入市的买家自然要给出更高的价格。如此这般循环，房价自然一路上涨。
2017年的德阳便是这样，一波波人把房子选得差不多了，新开项目进度跟不上，剩余房源你又看不上……买不到的时候，对于未来的恐慌便会被放大，你甚至会觉得，明年出来的盘，一个都买不起……
其实静下心来想想，假设没有最后的买家不惜一切代价去接盘，房价又如何能涨起来呢？
不过现实很残酷，当你看着房价越来越高，买房的人越来越多，没房或者资金有限的你，真的能“稳坐钓鱼台”？这是个伪命题。
2018，房价你说了算
所以到了2018，房价究竟如何走，谁也说不算，能做主的只有你自己。
你要知道，在房子涨到一定价位后，如果能让大家的购房预期发生改变从而减少进场人数，房价便成为可控的。
德阳房价上涨的空间其实已经非常有限，而且明年的楼市调控大方向是不会变的。
