山东省内各县市区限购限售政策的相关解读。
回顾楼市调控政策可以发现，2016年9月底以来，从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策，自此“调控补丁”频出。具体而言，2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容，2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。截至今年1月，全国已至少近85城实施“限售”，其实除了菏泽之外，山东济南、青岛、威海、东营、聊城、滨州、德州、聊城8市也在推行限购或限售政策。
济南：
市区范围内本地人限购两套，外地人满2年社保或个税限购一套，《不动产权证书》满2年后可上市交易。
青岛：
本地户口主城区范围内限购2套，外地户口满1年连续社保或个税限购一套。全市范围内新购买的住房，需《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
威海：
非本市户籍居民家庭在环翠区、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
淄博：
同一项目同一买受人网签备案最多两套。
滨州：
本地人新购房产证满2年，外地人新购房产证满3年后，方可上市交易。
德州：
全市范围内商品房产证满2年后才可交易，外地人购房限制转让时间不少于3年。齐河本地人在齐河可买2套。
东营：
中心城区新购住房转让，购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易。
聊城：
本地人新购房产证满2年，外地人新购房产证满3年后，方可上市交易。
菏泽：
本地人新购房产证满2年，外地人新购房产证满3年后，方可上市交易。
临沂：
沂水：当地居民购买新的商品住房取得产权证书满2年后，方可上市交易，非当地居民满3年后方可上市交易。
限购的本意其一是为了防止热点城市房价上涨过快，其二是为了资金向其他城市流动，有利于非热点城市去库存。总的来说，各个城市都会有资金的流入，但是肯定不会是平均化的，投资的时候一定要看好当地的城市规划，以及当地的相关政策，并且在投资的时候一定要根据自己的资金情况，尽量选择城市核心地带的房产。
济南出台“最严”的限购令！二套房首付60%、长清、章丘也限购!
2017年4月，济南出台被称为“最严”的限购令，规定本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。此外，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。不动产权证满2年方可上市交易。
今年济南楼市“金九”未现“银十”也稍显冷淡
楼市素有“金九银十”之称。不过，在限价限购等一系列调控政策下，济南楼市“金九”未现，“银十”也稍显冷淡。今年10月，记者走访济南市区多个楼盘发现，新楼盘到访量、去化率普遍不高，分期首付、打折优惠、加推降价等成了不少在售楼盘的主要营销手段。山东大学经济学院李铁岗教授分析说，目前全国楼市总的销售量在下降，部分地区的房价也在调整降低。出现降价促销或者打折的情况，成为了全国一种普遍现象，目前济南和全国的大趋势是一样的。从目前的情况来看，济南楼市大幅度降价的情况应该不会出现，但是出现类似于促销、打折等适当性下降情况的可能性会越来越大，并且年前很难会出现反弹的现象。因为现在已经是十月底，还有两个月的时间就到年末，各家房企都有回笼资金的压力。
青岛限购升级！有户籍家庭限购两套，非青岛户籍家庭限购一套！
4月18日,青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。 通知确定：一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二是在本市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
青岛房价上月略涨，市房管局长已发话：明年严格执行限购限贷
国家统计局发布的11月份70个大中城市房价数据显示：1月份，济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格指数环比分别上涨1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，与去年同期相比上涨15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。二手房方面，济南、青岛、烟台、济宁环比分别上涨0.5%、0.7%、0.6%、1.2%；与去年同期相比分别上涨9.4%、11.9%、11%、15.8%。
青岛市国土资源房管局局长张希田介绍，2018年1-10月，青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位。明年，将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。
威海首套房公贷提至30% 房产证满三年才能交易
去年8月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。
今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四线城市出现房价暴涨情况，所谓“无房”状态并非是真正的无房，而是开发商“捂盘惜售”，人为炒作造成无房假象。随后，威海市住建局集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。
2018年5月23日，威海市住房公积金管理委员会第十六次全体会议审议通过了《关于调整部分住房公积金贷款政策的意见》。为进一步规范威海市住房公积金贷款管理制度，我中心对《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》（以下简称细则）相应进行了修订。意见指出，首套房贷款首付比例由20%提高至30%，二套房贷款首付比例不得低于40%；停止向购买第三套以上住房及已经两次使用公积金贷款的缴存职工家庭发放贷款；贷款金额不超过账户余额20倍；暂停发放公积金异地贷款。上述政策市区范围已于2017年9月执行，新细则实施后，文登、荣成和乳山与市区一样执行同一贷款政策。
东营：房产证不满3年不得交易
为严控房价上涨，2017年11月，东营实行限购政策，规定新房取得产权证3年后方可上市交易，并且严控投资投机性购房。
此外还规定，第二次申请住房公积金贷款的，须首次住房公积金贷款结清满1年，且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
进入2018年，东营限购的效果逐步显现。特别是进入三季度以来，各大楼盘客户到访及来电减少明显，成交量应声下降，数据显示，三季度东营中心城仅签约住宅3859套，签约面积为58.84万?，签约体量环比二季度大降56.71%，与2017年同期相比也出现16.48%降幅。
东营市楼市出现了量跌价涨的情况，外界认为将经历深度调整。
聊城：外地居民3年、本市居民购房2年后方能上市
2017年11月，聊城市人民政府办公室正式下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，指导我市房地产市场平稳健康发展。意见指出，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，根据商品住房库存去化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地;如发现资金来源与申报不符或违反规定的，解除成交确认书，并2年内禁止在全市范围内参与土地招拍挂。
意见还指出，商品住房去化周期严重偏低、房价上涨压力较大的县(市)，可依法综合采取限购、限贷、限制转让等措施，适时扩大限购、限贷范围。自本意见印发之日起，在市城区(东昌府区、开发区、高新区和度假区)范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。
一线城市房价继续下跌 全国楼市整体降温
据了解，作为全国楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。不过，与一线城市的由升转跌相比，目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。
统计局数据显示，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与10月份相同；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见，11月份，二、三线城市的房价还在上涨，只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。
我爱我家研究院分析认为，从11月份70个大中城市的房价走势来看，目前全国楼市的整体热度是在下降的。但部分二线城市，大多数三线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看，只要政策调控得以延续，未来全国楼市仍是趋于平稳的，楼市距“寒冬”还是相去甚远。
