2020年岳阳市将全面开展
老旧小区改造工作！
你离舒心的社区生活不远了！
为完善市城区老旧小区基础设施，优化小区居住环境，着重解决市城区（岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区，下同）老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全、社区治理体系不完善等问题。
政府将于2019年底前开展项目试点，优化政策保障，健全工作机制；2020?2021年，全面开展市城区老旧小区改造工作，对居民改造意愿强烈的老旧小区实施改造：
改造范围和内容
（一）改造范围：
纳入改造范围的住宅小区应当为市城区2000年及以前建成、已成立小区业主委员会或居民自治小组、基础设施和功能明显不足影响居民基本生活、居民改造意愿强烈，且符合国家、省、市其他改造范围认定标准的老旧小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房）以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不得纳入改造范围。
（二）改造内容：
老旧小区改造包括小区环境及配套设施改造、建筑物本体改造、公共服务设施改造、社区治理体系建设等内容。实施改造过程中应结合实际，科学合理选择改造项目，确定改造标准。
1.小区环境及配套设施改造。包括小区内供水、供电、供气、弱电管线（通信、有线电视等）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、照明、文体活动、绿化美化等基础设施的改造。与老旧小区直接相关的城市道路、公共交通及供水、供电、供气、通信、排水、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施配套不完善的，可视情况一并改造。
2.建筑物本体改造。包括屋面防水、楼道修缮、立面整治以及楼道照明设施和单元门禁系统的更换、维修或增设等房屋公共区域修缮改造项目。鼓励有条件的小区结合实际加装电梯。
3.公共服务设施改造。配套完善养老抚幼设施、无障碍设施、便民市场、物业功能用房等公共服务设施。
4.社区治理体系建设。引导老旧小区建立健全物业管理机制，完善社区治理体系。
自家小区怎样可以入选改造项目？
除了政府部门的摸排规划外
也可以由业主自己提出申请！
居民提出申请：
经小区专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主，签字同意后，由小区业主委员会或居民自治小组向所在地街道办事处（乡镇政府）提出书面改造申请。
此次老旧小区改造
按照“谁受益、谁出资”原则
通过居民出资、财政预算等方式筹集
资金筹措：
（一）居民出资。
居民合理分担老旧小区改造费用，出资来源可包括房屋维修资金、个人住房公积金，小区内公共停车和广告等公共收益以及其他合法资金。房屋维修资金、小区内公共停车和广告等公共收益用作改造费用的，应由业主委员会或居民自治小组组织业主按程序共同决定。对特殊困难家庭，可依法依规减免出资。
（二）财政预算安排。
按照属地管理原则，市城区各区政府（管委会）对辖区内老旧小区改造负主体责任，区财政部门应安排专项资金用于辖区内老旧小区改造。市财政局安排专项资金，对老旧小区改造项目实行以奖代补，补助标准为区财政投入（不含加装电梯）的50%。符合中央、省奖补范畴的改造项目，应积极申请奖补资金，严格按照中央、省相关政策，由市老旧小区改造领导小组统筹专项用于老旧小区改造。
（三）管线产权单位出资。
管线迁改费用由各管线产权单位分摊。各管线工程施工涉及的路面开挖、恢复工程统一由市城区各区组织实施，建设费用由区财政统筹安排。老旧小区改造后不得随意破土施工、不得乱搭乱接。
（四）房改房原产权单位出资。
鼓励房改房原产权单位（含行政企事业单位）捐资捐物，共同参与改造工作。
（五）社会捐资、投资。
鼓励企事业单位和个人捐资、投资参与老旧小区改造。
想要知道具体的改造内容
麦粉们可参考下方
老旧小区改造项目分类表
看看今后小区将会有哪些改变
| 类别 | 项目 名称 | 改造内容及标准 |
（一） 小 区 环 境 及 配 套 设 施 | 供水 | 对破损、老旧的供水管道及设施进行更新改造，确保水压稳定；实行“一户一表”，抄表到户 |
| 供电 | 对破损、老旧的供电线缆进行更新改造；对设计供电容量不足的，进行增容改造，确保电压稳定；对供电线缆进行规整，原则上全部入地，对存在安全隐患的供电设施进行迁改；实行“一户一表”，抄表到户 | |
| 供气 | 未通管道燃气的小区建设天然气管道，实现管道燃气入户；对破损、老旧、不符合标准规范的管道设施进行更新改造 | |
| 弱电 | 对通信、有线电视、治安监控等弱电管线进行规整，原则上全部入地，统一走管，并对原有明线进行拆除，恢复原貌。通信基础设施改造升级必须达到规定标准要求，并实现共建共享 | |
| 排水 | 对雨污合流管道进行改造，实现雨污分流；对破损、老旧、不符合标准规范的管道设施进行更新改造；对污水管道以及化粪池进行疏通清淤，接入市政污水主管网；对雨水管道进行疏通清淤，接入市政雨水主管网 | |
通行 设施 | 改造或新建小区内通道，同步考虑坡道建设；人行道应采用透水铺装 | |
| 小区外进出通道可结合实际需要和周边区域交通微循环一并实施改造；小区内的车行道尽量采用沥青路面 | ||
| 增加无障碍设施，包括无障碍坡道、人行道盲道、无障碍停车位、无障碍出入口等 | ||
| 停车 设施 | 原停车设施被改变用途的，进行整治并恢复停车功能；优化布局，合理增设停车泊位，鼓励建设生态停车场及智慧停车系统；有条件的可建设立体停车设施；合理设置交通标识、标线及充电桩设施 | |
| 消防 设施 | 修缮小区公共部分原有的消防设施，将消防水源与生活饮用水独立分开。对存在消防隐患的部位进行整改，疏通消防通道，更换、增设消防设施，优化设施布局 | |
| 安防 系统 | 设置小区出入口，增设道闸、门禁及监控系统。符合要求的可与天网工程建设平台联网 | |
| 环卫 设施 | 重新布局和增设垃圾分类收集设施。对楼内原有垃圾通道进行拆除 | |
| 照明设施 | 根据实际需要，更换、维修、增设路灯等小区公共照明设施，鼓励节能改造 | |
| 文体 活动 设施 | 结合小区实际，合理布局，改造、增设居民文体活动场地，增加运动健身设施 | |
| 绿化 美化 | 合理平衡功能性用地与绿化用地的关系，充分保留利用原有树木，合理优化小区绿化布局。对老旧、破损围墙进行维修改造，建设特色文化墙 | |
（二） 建 筑 物 本 体 | 屋面 防水 | 对漏水、渗水的屋面进行防水改造 |
| 楼道 修缮 | 对楼道、扶手等进行修缮更新，对楼道出入口进行坡化处理 | |
| 楼道 照明 | 更换、维修或增设楼道内公共照明设施，鼓励节能改造 | |
| 单元 门禁 | 更换、维修或增设单元门禁系统 | |
| 加装 电梯 | 鼓励有条件的小区加装电梯 | |
| 立面 整治 | 对脏污、破损的外立面进行清洗、修复，可适度粉刷或改造。对室外空调机提倡统一加装室外空调机隔板 | |
| 楼内给水、排水 管道 | 对楼内公共给水、排水管道和强电、弱电线路等管线进行更新改造 | |
（三） 公共服务设施 | 服务设施 | 配套完善养老抚幼、医疗、无障碍、便民市场等服务设施 |
| 功能 用房 | 配套物业用房、值班室等功能用房 | |
| 互联网社区 | 完善社区网格化平台建设，结合5G建设，打造智能化社区，鼓励引入共享图书室、无人超市、快递驿站、互联网医疗等服务设施 | |
（四） 社区治理体系 | 自治 管理 | 创新居民自治管理模式，引导居民合理选择自治管理或物业管理，不断巩固改造成果，推进小区后续管理专业化、常态化 |
| 协商 机制 | 构建完善的居民议事及共同协商处理小区事务机制，实现政府治理、社会调节、居民自治良性互动，打造共建共治共享的社会治理格局 |
