乐山在卖房子具体该怎么卖、
该卖多少钱等问题之外，
还有一个问题就是税费了！
很多人不知道卖房应该缴纳哪些税费，
01卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？
⑴、购买房屋未满两年
a. 税及其附加税：
（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。
b. 个人所得税：
差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
⑵、购买房屋已满两年未满五年
a. 税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：
差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：
一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
⑶、购买房屋满五年
a. 税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：免征。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
02卖方需注意的事项有哪些？
⑴、挂牌方式期限要明确
不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。
（2）、签约合同要详细
首席，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。
其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
最后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。
⑶、索取放款承诺
在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。
所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺！
否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，后就容易造成钱房两空的局面。
看样子，卖房子
也不是一件简单的事情！
各位卖家在交易的时候一定要擦亮眼睛
不要到时候钱房两空！
希望卖房的都能卖个好价钱
买房的能买到满意的
