梅州最新二手房交易税费明细有哪些

时间:2023-07-23 07:58:24 华夏高考网

二手房买卖双方要缴纳什么税?

李先生:我想购买一套二手房,税费全部由本人承担。 房子情况是:普通住宅,面积128平方米,房产证满2年不足5年。本人家庭是首套房,卖家也是唯一一套住房。请问双方各需要缴纳什么税,缴纳比例是多少?缴税基数是不是按照评估公司的评估价?

梅州市地税局:

卖方需缴纳以下税费:

一、增值税方面:

根据相关政策规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”

二、个人所得税方面:

根据相关政策,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如不符合上述免征条件,则需要缴纳个人所得税。能确认房屋原值的,个税计算公式如下:(计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%。其中合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。不能确认房屋原值的,个人所得税按合理计税价格的3%计征。

买方需缴纳契税:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个人购买家庭第三套及以上改善性住房,不论面积多少,均按3%的税率征收契税。

计税价格为国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格。对于成交价格明显偏低的,实行核价管理。

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