宜昌二手房交易税费方面的基础知识
征收补偿重新购房契税优惠政策
1、居民个人房屋被征收而选择货币补偿重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿金额的，该新购房屋免征契税；
2、购房成交价格超过货币补偿金额的，对超出部分按规定征收契税。
3、居民个人房屋被征收选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
一、《征收补偿协议》中记载的补偿总价为可以享受契税优惠的“货币补偿”限额。
例如
房屋征收补偿款50万元，即可以按50万元享受免征契税的优惠政策。如果超出补偿总金额，则按照购房人实际拥有的住房套数以及新购房屋的面积征收契税。
二、在限额内，购房人可以在多次购房行为中享受契税优惠。
例如
某套房屋征收补偿款50万元，被征收人购买第一套房屋30万元，两年后再次购买第二套房屋20万元，即两套房均可享受免征契税的优惠政策。如果超出补偿总金额，则按照购房人实际拥有的住房套数以及新购房屋的面积征收契税。
三、优惠政策的适用对象限定为征收补偿协议书上载明的被征收人（含夫妻双方）重新购买房屋。被征收人与他人共同购买的，按照所占份额适用优惠政策。
例如
父亲的房屋被征收后父亲和儿子共同购买了一套房屋，合同约定父子两人各拥有占50%的产权，即父亲名下的50%可以享受契税免征优惠，儿子则应按规定缴纳余下50%份额的契税。
四、城区范围内纳税人提供的《征收补偿协议》须加盖市征收办合同备案章。
五、在受理优惠申请时，纳税人应同时提供《征收补偿协议》和《产权注销单》。若尚未取得《产权注销单》，可凭《征收补偿协议》和被征收房屋的房产证（不动产权登记证）予以受理。
