二手房交易税负怎么变？两个字：稳定
此次营业税改增值税将最后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。
而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。
汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
档案移交 纳税人无需跑路
营业税改征增值税，将原来向地税部门缴纳的营业税，移交到向国税部门缴纳增值税，会不会给纳税人带来不便呢？税务总局负责人表示，通过国税地税系统对接，已经完成1000多万户纳税人的资料移交，纳税人无需自己跑路办理。
备受关注的交易二手房交税流程，也不会发生变化。国家税务总局经研究决定，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。
在潍坊买新房和二手房分别需要缴纳哪些税费。以下只列出大项税费支出，其他小项支出例如印花税、工本费等因为数额相对小，这里不做陈列。
以下费用比例仅供参考，具体缴纳请按照交易过程中的实际政策来缴纳。
1
新房
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契税（缴纳基数为房款）
首套房：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税1.5%。
二套房：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税2%。
三套房及以上、非住宅契税3%。
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维修基金
潍坊的政策是高层、小高层90元/平方，多层（6层及以下）70元/平方。
2
二手房
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营业税
已改为增值税，税率5.6%
房屋产证满2年免交。
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个税
税率1%或房产交易盈利部分的20%
同时满足以下两条，可以免个人所得税。
1、房屋产证满5年；
2、卖方家庭唯一住房。
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契税
首套房：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税1.5%。
二套房：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税2%。
三套房及以上、非住宅契税3%。
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维修基金
属于一次缴纳，二手房交易时不需重新缴纳，但需要把维修基金过户。
以上二手房交易税费的基数都是按照评估价格，评估价格一般低于真实的成交价格。但是如果通过中介交易的，中介费是以成交价格为基数，潍坊的市场行情是双方各缴纳1%。
二手房税费中营业税、个税应为卖方承担，契税应为买方承担，但是目前潍坊的默认行情是全部买方承担，就是在交易过程中，卖方不承担任何的税费，其实都一样，如果让卖方承担的话，自然会折合到房价中，羊毛出在羊身上。
二手房的交易税费个性化差异很大，其中涉及实际交易价格、地税局评估价格（缴税依据）、银行评估价格（贷款依据）等，所以每个房子真正交易的时候还会出现各种不同的情况，可以根据自身情况选最优缴税方案。而且现在潍坊大部分公务人员办事也很和气，有时候也会推荐给你最优缴税方案的，这个看人品了。
