二手房房价高过一手房?在新余买房,你得知道这些事
首先我们要知道什么样的房子是一手房?什么样的房子是二手房?
所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房,这些商品房可作为住房,也可作为商用房。
二手房是指已经在房产交易中心备过案,完成了初始登记和总登记,已经办理了产权证,然后再次在市场上进行交易的房产。
了解完新手房和二手房的概念,那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。
一手房和二手房的区别
1.产权状况
在二手房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中,有产权人不同意卖房,而已经签订购房合同的你,就算过户了,房子也有可能被收回去。
买新房不需要担心这个问题,我们算是首任主人,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事。
2.购房交易流程
二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
3.物业管理
二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备当前完善成熟的物业服务,尤其是停车位特别的紧张。
新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、 保安、车位、电梯等物管较完善。
4.交易税费
二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
新房所缴纳的税款比起二手房是要少很多的。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5.产品户型
一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。建筑外观较为传统、单一, 建筑风格偏旧。
新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,外观新颖,小区环境优美,现代感强,有一定视觉美感。
6.首付支出
二手房的首付,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%。
如果是新房,部分城市能做到20%,公积金贷款大部分都是20%,明显低于二手房的首付比例。
小编还发现很多客户抱怨说是不少有做二手房的中介不专业,房子明明已经被卖掉了,还带去看房,各种关于房地产专业问题也不了解。接触过二手房的人应该都知道,中介形形色色,男女老少什么人都有,很容易出现各种问题。
新房就没有这个问题,置业顾问都是经过一轮轮考核,专业的培训才可以上岗,对于专业知识以及项目了解的非常通透。
为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)
+230元交易费
总计
33835元
这!么!少!
案例中
3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元