潮州最新房价预测上涨还是下跌,潮州房价走势最新消息

时间:2023-03-24 12:14:41 华夏高考网

2020年潮州房价趋势是怎么样呢,有人说潮州房价稳中又涨,有的人很不看好潮州的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年潮州房价走势的预测相关信息。

1、潮州一手房销售升温 房价涨幅不大

今年1到4月份,市区一手房共成交1935套,同比增加52.9%,成交面积达197970.03平方米。

“五一”小长假,在市区枫春路一售楼处,前来看房的市民不少。销售人员告诉记者,该楼盘房价每平方米6000元以上,开售以来销售情况良好,现在已售出了大部分,剩余可选户型、楼层不多。“今年房价与去年相比涨幅也不大,预计未来房价上涨趋势也将趋于缓慢。”该销售人员也告诉记者,与去年同期相比,市区今年不少楼盘销售情况都较为不错,买房的市民多了不少。

从潮州房地产信息网了解到,目前市区可售一手房1307套。今年1到4月份,市区一手房共成交1953套,比去年同期的1277套相比增加了676套,同比增加了约52.9%。其中今年4月份市区一手房成交量最大,达到515套。记者也了解到,一手房市场不断趋好,房价上涨幅度却不明显。今年1到4月份,市区成交楼房均价为6003.89元每平方米,与去年同期相比增加了250.17元,上涨幅度约4.3%。

2、潮州最新房价

二手房 (2020年04月28日至2020年05月27日)

平均总价:102万元/套 

平均单价:6,845元/? 比上月: -2.51% 

新增房源 157套

新楼盘 (2020年04月)

平均单价:4,700 元/? 比上月: 0% 

统计楼盘 1个

3、4月一二线城市租金下跌房价上涨是真的吗? 潮州房价如何? 

5月27日,中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数,数据显示今年4月全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

全国核心城市房价上升,租金速降

数据显示,全国核心城市房价出现较快回升,并创出一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示,2020年4月,核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价,但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月,纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点(以2018年1月核心城市综合租金为100),比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

从全国10大重点城市的数据看,二手房成交量也迅速增长。10大重点城市二手住房成交量指数为222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平。

邹琳华及纬房指数研究小组认为,核心城市二手房成交量的迅速反弹,和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。

一线城市房价较快上涨,三四线城市房价微跌

分城市等级来看,各城市房价分化明显,一线城市房价较快上涨,但三四线城市房价微跌。

反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示,与2020年3月相比,2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5%,涨速相对较快。

具体而言,与3月相比,2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来,首度出现较快上涨。

同比来看,2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%,广州同比下跌4.74%。

另外,二线城市指数上涨0.3%,市场较为平稳。三四线城市微跌,其中三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。

具体来看,二线城市中,成都房价环比上涨1.17%,宁波环比上涨1.06%,南京环比上涨1.03%,近一个月涨速相对较快。三线城市中,呼和浩特环比上涨1.9%,银川环比上涨1.62%,芜湖环比上涨1.5%,近一个月涨速相对较快。与此同时,三线城市中海口房价环比下降3.1%,宜昌环比下降1.39%,贵阳环比下降1.05%,近一个月市场较为疲软。四线城市中市场较为疲软的是鄂州,其房价环比下降3.41%,秦皇岛环比下降1.75%,北海环比下降1.48%。

纬房指数研究小组认为,一线城市房价上涨相对较快,与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

此外,经历了2017年来房价持续低迷后,近期京津冀核心指数反弹相对较快。与2020年3月相比,2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%,京津冀核心指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%,东北核心指数上涨0.03%。

纬房指数研究小组认为,相对长三角等其它同等级城市群带,京津冀房价沉寂时间较长,这属于正常的市场“填谷”效应。

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