1、东营地广人稀，很多90后和年轻人会选择出国留学或到北上广深发展。
2、因为油田不招工了，油田企业要改制。原先本一个人的活五个正式工干的日子。在职员工45岁以上占大部分，老龄化加剧。企业等待员工自然消亡，人不够？合同工来凑。为的是让企业在市场有竞争力，优胜劣汰永远是自然法则。
3、外来务工人员减少，大量商户选择外迁，无政策吸引高端人才与高校落户。
不过这次回来看到很多中心路段在进行城中村的改造与修路。棚改和货币化安置短期会带动一波房价上涨，长期看能稳定住就不错了。除非zf一直做棚户区改。但zf拆不起了。为什么呢？棚改安置的钱一般来说两种方式，第一省级财政拨款，第二招商引资。第一条太难，上头的张口等着喂饭的人太多，落到最后没多少东西了。这就是为什么还有这么多建筑垃圾未清理。第二条招商引资，能源型城市人口少，高校少，交通不便利，又无国家政策支持。难，太难！就算再有钱，开发商的钱也不是大风刮来的。
那房地产税会不会影响房价？这分两个层面看，一是对油田的房子影响大，二是商品房影响小。为什么呢？
第一、油田的房子假设未来两年拿到房产证还好，但油田有些房子没有，那这些房子有个通俗的名称就是小产权房，单位集资建房。你有使用权但没有交易权。很多人等着房产税实施就可以把房子转正了。因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过土地出让金，所以便宜的多的多，那么以后收房产税，土地出让金肯定不收了，所以按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小产权房也可以给你办理正式产权证明。
第二 、中央发言人也说了房产税是地方税，就是东营zf，所以这完全取决于地方意愿，现在他的主要收入模式是土地出让金，所以当然不能给你小产权转正，否则他的地卖个谁去，未来他的收入主要靠房子上的税了，所以当然是房子越多越好，小产权税率还比住宅更高，所以面对油田这些房子对东营zf来说是块肥肉没道理放到嘴边不吃下去。（这就是为什么迟迟油田的房子证不下来的原因，再拖两年到2020年房地产税就可以立了，你懂的）所以小产权跟商品房一起评估，然后制定高税率，从而转成正式商品房，这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万，但商品房收每年1%的房产税，还要考虑70年土地出让金的减免，所以每年收到的税也就是2万×10/70，最后每年收税2800元，根本没多少钱，而小产权就不同了，他要全额缴纳房产税，那就是说他每年交房产税2万元。所以买房的时候，人家花了200万，你只花了80万，但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税，你要每年交2万，这也算是扯平了。以后这种房子再过户，房产税的缴纳形式不变，那么再买你这个房子的人就要掂量一下税收的问题了。
讲了这么多最后一个结论，18年 19年 东营房价不会涨太多。跌也别想了。2020年市场开放后能否涨就得看这两年东营能否引的来高校，路修的好不好，高铁通没通，旧城改造和城中村改造力度大不大，这些核心要素就是人。怎么把人吸引过来落户是关键。假设都能做好，2020年房价看涨8000＋。否则就还这水平维持着。这两年买房我还是建议商品房吧，未来好卖而已。
