一、2018年福州房价预测：
对于房价到底是涨还是跌，主要还是有五大因素的影响：
政府调控的基调与力度；首付比例的高低；还贷成本的高低；中介经营情况；房子是否让卖。
二、2018年福州哪些户型的房子价格再低也不能买？
1、纯北户型
纯北户（除边户外）常年见不到阳光，如果每天见不到阳光对我们的身体没有太大益处，从健康角度出发，纯北户（除边户外）户型不能买。
2、西向户型
客厅如果为西向的话，下午的阳光较为强烈，照到房间较为刺眼，这时候如果在客厅看电视，强烈的阳光会带来一些影响。另外，西向户型容易西晒。西晒是建筑物由于地理位置产生的一种危害。日常生活中，西晒的坏处是很明显的主要是家具，木材加速老化，空调等家电耗电量加大、房间“冬冷夏热”、氧份易被蒸发等。
3、客厅不独立的户型
如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
4、卧室不私密户型
如果带客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，要是卧室距离邻居的窗户太近，这样也很不私密，会有长期活在别人的监视或监听下生活的错觉。
5、入户门正对卫生间门
如果卫生间的位置在入户门的正对面，当家里来客人，如果您正好从卫生间里出来，是不是有些尴尬呢；其次卫生间的异味也会让家人和客人产生不舒适。
福州房价走势
福州03月新房均价 18084 元/m2环比上月下降 ↓ 4.74%
福州02月新房均价 18983 元/m2
福州当前在售楼盘 112 个
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