吉安二手房买卖流程及税费政策规定

时间:2021-12-21 06:18:26 华夏高考网

吉安市部分中介公司看房要收取20元看房费,也有部分中介公司不收看房费。

中介费一次性付款是成交价的1.5%,分期付款是成交价的2%。中介公司会为你办好所有过户手续。

过户流程:
1.先到中介公司签订买卖合同(交订金);
2.银行做评估;
3.向银行申请按揭贷款;
4.银行同意按揭贷款后;
5.向房管局申请评估;
6.领取房管局评估报告,向房管局申请过户手续;
7.在房管局拿按揭抵押申请表,前往银行办理抵押手续,银行写好贷款合同后,由银行指定人员带领前往房管交易所办理抵押登记;

8.五个工作日后领取它向权证后银行房款;
9.拿到房产证后买卖双方结清水电,煤气等等。
备注:一次性付款只需要以上5、6、9项就可以了。

过户需要准备:

身份证、户口本、房产证、婚姻证明。

未婚需要未婚证,结婚出示结婚证。(业主)
身份证、户口本、婚姻证明(同上)
需要贷款要收入证明,月供的两倍以上。


过户费:
契税:大于144平方米3%,大于90平方米小于144平方2%

小于90平方米1%,90平米非首次购房按2%以房管局的评估价为依据。

营业税:
144平方以下未满五年全额增收5.5%满五年免营业税。

个人所得税:
144平方以下满五年业主又是唯一住房免个人所得税;
144平米以下非唯一或者未满五年收取评估价全额的2%;
144平米以上未满五年或者非唯一收取评估价全额的4%

土地交易费:
房产证面积*2(买卖双方)*3元

评估费:
评估价的千分之5.上下浮动

贷款标准:
首套购房评估价70%
非首套购房评估价的40%

房改房或者单位宿舍增加1%的税收。按评估价

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